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房地产行业周期波动下的并购价值评估体系构建与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在经济体系中占据着关键地位。它不仅直接影响着GDP的增长，还与众多上下游产业紧密相连，如建筑、建材、家居、金融等，对就业、税收以及居民生活水平的提升都有着深远的影响。据相关数据显示，房地产行业对中国GDP的直接贡献超过7%，若将整个房地产相关产业链纳入计算，其对GDP的综合贡献高达25%。各级地方政府的土地出让金更是财政收入的重要组成部分，充分体现了房地产行业在经济发展中的重要性。

然而，房地产行业具有明显的周期性波动特征。从历史数据来看，2008年