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租赁合同终止

关于租赁合同的终止，主要表现在以下几种情况：

一、到期终止

租赁合同一般都是有期限限定的，当租赁期限届满时，合同自然终止。但到期后需要注意的是，如果在租赁期限届满前双方没有达成新的租赁合同，那么该物业不得继续供应于被租赁方，被租赁方也必须在租赁期限届满后尽快将物业清空。

在到期终止时，双方可以协商续租，如果达成了协议，可以签署新的租赁合同。如果没有达成续租协议，那么双方需要按照租赁合同约定进行结算。

二、解除终止

1.协议解除

当租赁合同当事人一致同意解除租赁合同，可通过书面协议或其他方式达成协议解除租赁合同。协议解除，一般在租赁金、物业借用人清空物业等方面也需要进行协商。

2.违约解除

在租赁合同期限内，被租赁方违反租赁合同约定，导致租赁效益无法实现，被租赁方可要求解除租赁合同；如果出租方违反租赁合同约定，致使被租赁方难以使用物业，被租赁方也可要求解除租赁合同。被租赁方可要求出租方赔偿其因解除合同遭受的损失，或者按照合同约定支付违约金。

3.依法解除

租赁合同的终止有时也可能受到法律的影响，比如物业出现质量问题等，可以向相关监管部门发起投诉，要求检验或鉴定，并依据检验或鉴定结论依法要求解除租赁合同。

三、强制终止

1.法律规定

根据《合同法》及相关法律法规规定，租赁合同终止的一些特殊情形需要强制终止，如出租方被依法查封、扣押、拍卖、征收等导致出租方无法提供租赁内容的，租赁合同应当自动终止，租赁期间租金应当停止支付。

2.合同履行不可能

如果因不可抗力导致租赁合同的履行变得不可能，租赁合同也应当终止。

总之，租赁合同的终止需要依照合同约定或法律规定，在协商中达成一致或依据法律程序进行。出租方和承租方在租赁合同终止时，需要确保各方权益不受损失。