房地产开发基本流程.pptVIP

房地产开发根本流程;房地产是房产和地产的总称，在经济学上又被称为不动产。是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比方建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地到达一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。;一、房地产开发根本概念

二、房地产开发根本流程;房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行根底设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行根底设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成局部。;我国房地产市场开展大约经历了四个阶段。;第一阶段：理论突破与试点起步阶段〔1978至1991年〕;第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段〔1992至1995年〕;第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段〔1992至1995年〕;第三阶段：相对稳定协调开展阶段〔1995至2002年〕;第三阶段：相对稳定协调开展阶段〔1995至2002年〕;第四阶段：价格持续上涨，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来);第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来);房地产开发包括土地开发和房屋开发。;〔1〕土地开发;〔2〕房屋开发;〔3〕房地产开发与房地产开发经营的区别;根据不同的标准和开发内容，我们可以对房地产的开发作不同的分类，可以根据开发规模和开发内容分类：;〔1〕单项开发;〔2〕小区开发;〔3〕成片开发;(二)从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发;单纯的房屋开发和再开发;土地房屋的一体化开发等三大类。;〔1〕单纯的土地开发和再???发。;土地再开发：;〔2〕单纯的房屋开发和再开发。;房屋再开发：;〔3〕土地房屋一体化开发。;房地产开发根本原那么是指在城市规划区国有土地范围内，从事房地产开发并在开发过程中应依法遵守的根本原那么。依据我国法律的规定，我国房地产开发的根本原那么主要有五个方面：;〔1〕依法在取得土地使用权的国有土地范围内从事房地产开发的原那么。;〔2〕房地产开发必须严格执行城市规划的原那么。;〔3〕坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原那么。;〔4〕应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原那么。;〔5〕符合国家产业政策、国民经济与社会开展方案的原那么。;〔1〕开发主体合法;房地产资质等级要求：;〔2〕依法取得房地产开发用地的使用权;〔3〕在规定的期限内开工，进行房地产开发;一、房地产开发根本概念

二、房地产开发根本流程;1.市场条件判断;建

设

用

地

规

划

许

可

证;规划局

建设项目选址意见书;气象局

防雷工程设计审批;;;需要提交文件为:

项目建议书

可行性研究报告;;办理《建设用地规划许可证》:

需准备文件如下：

立项批复

建设工程规划审批表

市政府征地批复

用地钉桩成果

按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件

审定设计方案通知书;;;;总结;