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厂房旧屋面防水维修施工指导方案

一、引言

厂房屋面作为工业建筑的重要组成部分，其防水性能直接关系到厂房内部生产设备的安全、产品质量以及生产环境的稳定。随着使用年限的增长，旧屋面往往因材料老化、结构变形、施工瑕疵或外部环境侵蚀等原因，出现渗漏、开裂、鼓包等问题。若不及时进行专业的维修处理，不仅会影响正常生产运营，还可能导致结构安全隐患，增加后期维护成本。本方案旨在为厂房旧屋面防水维修工程提供一套系统、专业、严谨的施工指导，以期通过科学的方法和规范的操作，恢复并提升屋面的防水功能，延长其使用寿命。

二、施工前期准备

（一）现场勘查与评估

在动手维修之前，详尽的现场勘查是制定合理维修方案的基础。我们需组织专业技术人员对屋面进行全面“体检”。

首先，仔细检查原防水层的类型（如卷材、涂料、刚性防水层等）、铺设范围、大致厚度及破损状况，确定是局部维修还是整体翻新。其次，重点关注渗漏点的位置、数量及渗漏程度，追溯渗漏源头，这往往需要结合室内对应部位的渗水痕迹进行综合判断。同时，对屋面结构层进行检查，查看是否存在裂缝、空鼓、沉降变形等情况，尤其注意屋面板与墙体连接处、女儿墙根部等应力集中区域。排水系统的通畅性至关重要，天沟、檐沟、落水口是否有淤积、破损或排水坡度不足等问题必须查清。此外，屋面基层的平整度、坚实度、清洁度以及含水率也需测定，这直接影响新防水层的施工质量和粘结效果。对于屋面存在的设备基础、管道支架、通风口等突出物，其与屋面交接处的密封情况也是勘查的重点。将勘查结果详细记录，必要时辅以拍照、绘图，为后续方案设计提供第一手资料。

（二）制定详细施工方案与安全预案

依据现场勘查结果，结合厂房使用要求、预算成本及当地气候条件，制定针对性的施工方案。方案应明确维修范围、选用的防水材料类型（需考虑与原防水层的兼容性、耐候性、耐久性及环保性）、具体施工工艺、各工序技术参数、施工进度计划以及质量验收标准。

安全是施工的生命线，尤其是高空作业的屋面工程。必须制定严密的安全施工预案。包括：作业人员的安全培训与技术交底，确保其熟悉操作规程和应急预案；配备合格的个人防护用品，如安全帽、安全带、防滑鞋等；设置安全警示标志，划定作业禁区；对脚手架、登高设施进行检查验收，确保稳固可靠；制定防火、防触电措施，特别是在使用热熔法施工或动用电气设备时；考虑恶劣天气（如大风、暴雨、高温、严寒）对施工的影响及相应的停工、防护措施。

（三）材料与工具准备

根据施工方案，提前采购符合设计要求和国家标准的防水材料及其配套辅料，如基层处理剂、胶粘剂、密封膏、增强材料等。材料进场时需核对产品合格证、出厂检验报告，并按规定进行抽样送检，合格后方可使用，杜绝使用假冒伪劣或过期材料。

同时，准备好必要的施工工具和设备，如清理工具（扫帚、高压水枪、铲刀、钢丝刷等）、测量工具（卷尺、水平仪、坡度尺）、搅拌工具、涂刷工具（滚刷、刮板、毛刷）、铺贴工具（压辊、热风枪、喷灯等，根据材料类型选择）、切割工具以及安全防护用具等。确保工具设备性能良好，满足施工需求。

（四）施工队伍组织与技术交底

选择具有相应资质和丰富施工经验的专业防水施工队伍。开工前，项目技术负责人需向施工班组进行详细的技术交底，将施工方案、设计意图、关键工序的技术要点、质量标准、安全注意事项等传达给每一位操作人员，确保其理解并掌握。对于特殊部位的处理方法，应进行现场示范和讲解。

三、主要施工工序与技术要点

（一）旧防水层及基层处理

这是保证新防水层质量的关键环节，务必彻底、到位。

1.旧防水层清除：根据评估结果，决定是局部铲除还是整体清除。若原防水层老化严重、与基层粘结不牢或存在大面积空鼓，则应整体铲除。铲除时应注意避免对基层结构造成破坏。若仅为局部破损，可进行局部切割剔除，边缘应切割整齐，形成坡度或台阶状，便于新老防水层搭接。清除下来的废料应及时清理运走，保持屋面整洁。

2.基层处理：

*修补找平：对于基层表面的裂缝，应根据裂缝大小进行修补。细小裂缝可采用密封材料灌缝或涂刷抗裂胶并加铺增强布；较大裂缝则需先凿成V型槽，清理干净后用聚合物水泥砂浆或专用修补材料填充抹平。对基层的凹陷、坑洞、松动部位也应进行修补、夯实、找平。确保基层表面平整，无明显凹凸起伏。

*清理干净：用扫帚、高压水枪（若条件允许且基层耐水）或吸尘器将基层表面的灰尘、砂粒、杂物、油污等彻底清除干净。对于顽固污渍，可采用适当的溶剂或清洁剂处理，但需确保处理后基层表面无残留，且溶剂已挥发完全。

*打磨粗糙：对于过于光滑的基层表面，可采用角磨机或砂纸进行适当打磨，增加其表面粗糙度，以提高防水层与基层的粘结力。

*检查干燥度：基层含水率过高是导致防水层起鼓、剥离的重要原因。可采用薄膜覆盖法或专用含水率测定仪进行检测，确保基层含水率符合所选防