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物业管理规约（示范文本）

第一章总则

第一条为加强本物业服务区域物业的管理，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《东莞市物业管理条例》等法律法规规章有关规定，制定本规约。

第二条本管理规约由业主大会会议表决通过，对本物业管理区域内全体业主、物业使用人均具有约束力，全体业主、物业使用人须自觉遵守。物业的所有权发生变更时，本规约对原业主的效力及于新的物业继受人。

第三条物业服务企业应遵循本规约的内容，且依法依规开展物业管理服务活动。

第四条本物业服务区域内的任何单位和个人违反本规约的约定，造成其他业主的合法权益或者导致业主共同利益受损的，有利害关系的业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业可依据本规约向相关行政管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼。

第二章物业管理区域及设施

第五条本物业管理区域的基本情况（详见规划平面图）

（一）名称：；

（二）坐落位置：；

（三）物业总建筑面积：；

（四）区域四至：；

（五）物业类型：；

（六）物业服务办公用房建筑面积为平方米，位于[幢][座]单元层室；

（七）业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于[幢][座]单元层室。

第六条建设单位行使专有部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业，建设单位就专有部位具有所有权并对专有部分享有对应的共同管理权，任何组织或者个人都不得非法剥夺或者限制。

第三章业主的权利和义务

第七条业主在本物业服务区域内，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）参加业主大会会议，行使表决权；

（四）推荐或者自荐业主委员会委员的候选人，选举业主委员会，并享有被推选的权利；

（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（六）对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；

（七）监督住宅专项维修资金和共有资金的管理和使用；

（八）法律、法规规定的其他权利。

第八条业主在本物业服务区域内，履行下列义务：

（一）遵守法律、法规的规定和本规约的约定，遵守物业服务区域内公共秩序、环境卫生、装饰装修、消防安全、房屋安全、垃圾分类、噪声管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫、高空悬挂物、规划管理等方面的规章制度，承担相关安全责任，并妥善处理与相邻业主的关系；

（二）按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费、水费、电费等相关费用；

（三）依法配合物业服务企业，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施（含违建停工措施）；

（四）按照规定交纳住宅专项维修资金；

（五）参加业主大会会议、业主委员会会议、业主大会筹备成立等物业管理活动中，根据政府有关部门、村（居）民委员会的指导意见，完成业主参选等承诺工作并确保提供信息的真实性和准确性。

（六）听从政府有关部门、村（居）民委员会等指导意见和监督管理工作；

（七）法律、法规规定的其他义务。

业主不得以放弃权利为由不履行义务。

第四章物业安全管理与使用维护

第九条本物业管理区域内业主、物业使用人禁止出现下列行为：

（一）在用地范围内加建、扩建、开挖地下室，损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、房屋外观，擅自改变房屋原规划用途；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；

（三）未经批准擅自改变房屋内部防火分隔，影响消防安全和疏散要求；

（四）违法建造建筑物、构筑物；

（五）损坏或者擅自占用、改建、扩建、移装共有部分、共用设施设备或场地；

（六）擅自建设、接驳给排水、供电系统；

（七）擅自占用、堵塞、封闭本物业管理区域消防通道；

（八）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，排放有毒、有害物质，存放、铺设超负荷物品；

（九）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；

（十）在建筑顶层搭棚设架和随意堆放杂物，或在建筑物阳台