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原有住宅维修基金缴存合同
一、合同背景
随着我国经济的不断发展和居民收入的提高，人们对居住环境的舒适性和安全性要求越来越高。特别是在经济逐渐进入老龄化和城市化加速的今天，居民对住宅维修的需求更加迫切。为了满足居民的需求，保障他们的住房安全，并促进居民安家落户等城市化进程，相关部门开始推出了一系列住房政策，其中之一就是实行住宅维修基金制度。
住宅维修基金制度的推出，是为了解决公共住房和私人住宅在居住环境维修和改善方面的不平衡。它通过强制性缴存，落实了住房维修资金共建共管的原则，提高了居民自我修缮住房的能力，促进住房市场健康发展，以及城市居住品质的提高。
二、合同目的
本合同的目的是落实住宅维修基金制度，规范原有住宅维修基金的缴存和使用。
三、合同条款
3.1住宅维修基金缴存
符合住宅维修基金缴存条件的业主，应在规定的时间内向物业管理公司缴存住宅维修基金，以维护住宅的公共设施和物业服务。
住宅维修基金按照住房建筑面积的0.5％收取，由业主按照各自的住房面积比例缴存。
住宅维修基金缴存标准自合同生效之日起执行，至合同期满后自行续签或重新签订。
3.2住宅维修基金使用
住宅维修基金仅供安排住宅维修或共保修等维修事宜的支出使用。
物业管理公司应按照业主委员会或者业主大会决定的维修计划，对居民住宅物业进行维修勘察和评估，及时维修居民住宅出现的问题。
住宅维修基金支出应由业主委员会或业主大会审定。物业管理公司应当在合同期限内完成业主委员会或业主大会审定的维修事项。
3.3住宅维修基金余额处理
合同期满后，如住宅维修基金未使用完毕，由物业管理公司在业主大会或业主委员会的监督下将剩余资金划转至下期基金，或返还给缴存者。
无业主大会或业主委员会的情况下，物业管理公司应将剩余基金划转至下期基金。
四、合同生效
此合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。双方可在合同期满前协商决定是否续签。本合同内容如有争议，双方应协商解决，若协商不成，则依法进行仲裁或诉讼。
五、合同终止
合同期满后，如双方未能商定续签，本合同自动终止。在合同期限内，如任何一方单方终止合同，应提前三个月书面通知对方。但因不可抗力因素导致合同无法履行的除外。
六、合同附则
缴存住宅维修基金和使用住宅维修基金的所有业主必须遵守合同规定。
未缴存住宅维修基金或者违反合同规定的业主，物业管理公司有权对其进行处罚并要求其及时缴存住宅维修基金。
物业管理公司与业主签订住宅维修基金缴存合同时，应当向业主明示住宅维修基金的维修目的、缴存比例、缴存标准及使用等事项。
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