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农村土地永久转让合同

一、背景介绍

农村土地永久转让合同是指将农村土地的所有权及使用权永久转让给他人或机构，其主要目的是解决农村土地闲置、盲目扩张等问题，提高土地使用效益。目前，在我国，农村土地永久转让合同已经成为了一种常见的土地流转方式。

二、合同要素

1.合同的当事人及身份证明

合同一方为土地出让方，另一方为土地承包方。在合同签订前，应当确认双方的身份及其权利、义务，要求提供身份证明、法人营业执照等相关证件。

2.合同的土地性质及用途

合同应当明确土地的所有权、使用权及用途。土地要标明使其所在的位置、面积、不动产登记簿上的记载、土地的类别、规划用途等详细信息。

3.合同的价格及支付方式

合同应当明确土地转让价格及其支付方式。价格应当以市场行情为参考，确定价格应当公开透明，依法纳税。付款方式可以是一次性付清或分期付款。

4.合同的土地权证及其他附属权利

合同应当明确土地的权证状况及其其他附属权利，包括土地承包经营权证明、土地使用权证等相关证明。双方应共同确认土地的限制性条件，例如共有人、扶贫对象等、使用年限等，以及其他必要规定。

5.合同的违约责任及纠纷解决方式

合同应当明确违约责任及其约定的违约金等。纠纷解决方式可以是协商解决、仲裁或法院诉讼等。

三、注意事项

在签订合同前，双方应当全面清楚、充分了解、认真考虑，协商一致后签订。在签订前，需要确认以下事项：

1.确认所让出的土地

土地的位置、面积、类别、等级、权属、抵押情况等情况应该全部核实清楚。双方也应准备好权证材料。

2.确认权利性质

合同应当明确土地的所有权、使用权以及使用范围、时限等情况，以免出现法律纠纷。

3.确认价格及付款方式

价格应当公开透明，依法纳税。双方应当确定好支付方式以及约定好支付时间。

4.确认违约责任及纠纷解决方式

合同应当明确违约责任及其约定的违约金等。纠纷解决方式可以是协商解决、仲裁或法院诉讼等。

5.双方签约后公证

为了避免因争议产生的法律风险，可以选择在立合同后进行公证。公证将合同的基本内容经过公证员证明为真实有效的公共活动。

四、结语

农村土地永久转让合同是解决农村土地闲置、提高土地使用效益的重要手段之一。在签订合同的过程中，双方应当注意其要素、注意事项以及合法合规化办理的具体流程，以保证权益不受侵犯，得到良性的土地流转和利用。