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地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）

一、单项选择题（共40题，每小题0.5分，共20分，每小题的备选答案中有一个最符合题意）

1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、以后D、1978年以后

2、＿＿国务院下发了城乡房改的大纲性文件《关于全方面进行城乡住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月

3、从＿＿开始，全国城乡停顿住房实物分派，实施住房分派货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年

4、＿＿，人大经过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月

5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：

A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律

C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章

6、《商品房销售管理措施》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规

7、征用耕地的赔偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-15

8、每公顷被征用耕地的安顿补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、20

9、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，

A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地

10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值

11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制

C、工程质量控制D、工程投资控制

12、以下＿＿不属于必须实施监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程

C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅社区

13、建设工程发生质量事故，关于单位应在＿＿小时内向本地建设行政主管部门及其余关于部门报告。

A、6B、12C、24D、36

14、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权＿＿。

A、不得抵押B、按一定比例分摊抵押

C、按房屋基底面积抵押D、同时抵押

15、房地产权利人应自事实发生之曰起30天内申请进行登记的是＿＿。

A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产用途变更D、房地产继承

16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关＿＿。

A、应该办理权属登记B、只登记不发证

C、只发证不登记D、不予办理权属登记

17、不计算建筑面积的是＿＿。

A、无顶盖室外楼梯B、独立柱门廊

C、房屋的天面D、有顶盖不封闭永久性架空通廊

18、按一半计算建筑面积的是＿＿。

A、穿过房屋的通道B、房屋内的夹层

C、挑楼D、未封闭阳台

19、计算全部建筑面积的是＿＿。

A、有围护结构的门廊B、与房屋相连有上盖无柱走廊

C、单排柱车棚D、未封闭挑廊

20、套内建筑面积不含＿＿。

A、套内房屋使用面积B、套内墙体面积

C、套内分摊面积D、套内阳台建筑面积

21、＿＿不属于物业管理基本特征。

A、社会化B、系统化C、专业化D、市场化

22、＿＿不属于税收的特征。

A、强制性B、免费性C、委托性D、固定性

23、不属于可免征房产税的项目是＿＿。

A、国家机关自用房产B、宗教寺庙

C、个人全部非营业用房D、校办商店

24、＿＿不属于住房公积金管理的基本原则。

A、银行专户B、财政监督C、业主大会决议D、住房公积金管理中心运作

二、多项选择题（共15题，每小题2分共30分，每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多项选择均不得分，少选且选择对的的，每个选项得0.5分）

1、属于比例税率的有＿＿。

A、房产税B、城乡土地使用税C、耕地占用税D、公司所得税

2、印花税的税率采取＿＿。

A、比例税率B、定额税率C、地区差异税率D、