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商品房购买合同书

合同编号：

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《房地产销售管理办法》等有关法律法规，甲乙双方以下签订一份房屋买卖合同，共同遵守执行。甲乙双方均已认真阅读并明确了合同内容，自愿签订此合同。

一、房屋信息

1、房屋类型：商品住宅

2、房屋地址：

3、房屋面积：

4、房屋所有权归属情况：该房屋为甲方持有并拥有所有权的房屋，甲方无担保、质押、租赁等情况。

5、房屋交付标准：该房屋交付时，应已完工并符合以下要求：

5.1室内设施、装修工程符合国家相关标准。

5.2房屋外观与户型符合建筑图纸，符合规划要求。

5.3配套设施完善，如绿化、停车位、水、电、气等。

5.4房屋暖气供热可正常运行。

二、房屋价格及付款方式

1、房屋总价：人民币（以下简称“元”）。

2、房屋定金：人民币元，甲方应在双方签订本合同时即收到乙方支付的定金。

3、房屋首期款：人民币元，应在该房屋确实符合本合同要求的情况下，甲方向乙方发出通知后7天内支付。支付后，乙方即可占有该房屋，并将该房屋作为抵押物。

4、房屋尾款：人民币元，应在该房屋完成相关手续后，乙方应在7天内支付。若乙方未在规定时间内支付尾款，甲方有权要求解除合同，同时已支付的定金和首期款不予退还。

5、若在签订本合同时，甲方应支付的税费或经济补偿费、房屋交付标准或房地产管理规定中其他相关费用的具体数额，应另外约定。

三、房屋权利及负担情况

1、该房屋已完成国有土地使用权出让手续并获得不动产权证。

2、该房屋目前无抵押、查封、租赁、纠纷等负担。

3、该房屋产权证已办理，具体登记情况以国土资源局发出的不动产权证书为准。

四、房屋交付时间

1、该房屋的交付标准符合本合同之规定。

2、甲方应在新房屋保修期内确保及时保修。

3、该房屋的具体交付时间，以甲方发出的通知为准。

五、合同违约责任

1、若甲方违约未交付房屋，甲方应在约定交付期过后的三日内将全部已收取的款项退还给乙方，并按本合同签订时每日总价的千分之五向乙方支付违约金。

2、若乙方违约未按照约定时间和方式支付房屋尾款，甲方有权按照未全额支付的尾款数额向乙方收取违约金，每日按照未支付尾款的千分之五计算。

3、自商定支付房屋总价的日期起至到乙方支付全款完成之前，如发生利率下降或政策调整等因素导致贷款银行调整相应的贷款利率或额度，由乙方承担相应风险。乙方不能因此拖延或拒绝支付房屋余款。

4、甲乙双方均应本着平等、诚实、信任的原则，保证本合同的履行，如有违反合同的行为，应承担相应的法律责任。合同中未约定事项，以国家法律法规为准。

5、如合同发生争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，任何一方可以向房屋所在地区的人民法院申请仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼不影响除被争议问题外的其他条款的履行。

六、双方签字确认

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同生效后，无论甲方是否开具增值税专用发票，乙方均不得要求甲方开具增值税专用发票。

甲方：乙方：

签字（盖章）：签字（盖章）：

日期：日期：