房地产市场报告 -2025年深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望 新动能与旧压力交织写字楼市场向多元化、高质量方向发展.docxVIP

1

高力季报

高力季报|深圳|2026年01月

新动能与旧压力交织

写字楼市场向多元化、高质量方向发展

洞察及建议

洞察及建议

2025年，深圳写字楼市场新动能活跃、旧压力不减。一方面，以智能硬件等为代表的硬科技企业为租赁市场带来重要支撑，政策允许商办与酒店功能临时转换也为去化提供了新路径。另一方面，市场仍面临高位供应持续放量以及总部自用大楼集中交付的双重压力。至年末，深圳甲级写字楼平均净有效租金约132.2元每月每平方米，环比下降2.2%；空置率环比上升0.9个百分点至27.9%。在激烈的竞争环境中，运营能力差异正加速市场表现的分化，进而重塑整体竞争格局。

业主