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2025年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，不动产登记的生效时间以何为准？

A.登记机关完成登记手续

B.登记簿记载权利人

C.权利人取得不动产权属证书

D.登记生效主义原则

2、预告登记自何时生效？

A.登记后完成合同备案

B.登记机关审核通过

C.登记后权利人取得预告登记证明

D.合同生效且完成备案

3、共有产权的认定依据是？

A.全体共有人的意思表示

B.共有份额的登记公示

C.共有人的实际使用情况

D.共有人的书面协议

4、预告登记与登记生效主义的区别在于？

A.登记时间不同

B.生效时间不同

C.权利变动条件不同

D.登记机关不同

5、共有部分维修费用由谁承担？

A.使用人按比例分担

B.共有权人全体承担

C.物业企业代为处理

D.房屋买受人承担

6、预告登记顺位以何为依据？

A.合同签订时间

B.登记机关受理顺序

C.登记时间先后

D.买受人支付金额

7、共有物分割方式包括？

A.实物分割或折价补偿

B.拍卖或变卖后均分

C.按约定方式分割

D.由政府统一调配

8、预告登记生效后，若权利人丧失民事行为能力，预告登记是否失效？

A.立即失效

B.需经法院宣告

C.不影响后续登记

D.需重新登记

9、共有权人对共有物提起诉讼的资格是？

A.全体共有权人

B.持有一半以上份额

C.任意共有权人

D.经半数以上同意

10、预告登记失效的情形包括？

A.登记后取得所有权

B.办理抵押登记

C.签订买卖合同并备案

D.权利人丧失民事行为能力

11、根据《民法典》规定，不动产登记的生效时间是什么？

A.不动产登记机构完成登记时

B.合同签订时

C.交付房屋时

D.支付首款款时

12、共有产权制度中，共有人的权利义务关系如何？

A.按出资比例分配

B.权利义务对等

C.优先享有收益权

D.享有剩余财产分配权

13、房屋租赁合同备案的法定地点是？

A.承租人所在地

B.出租人所在地

C.租赁合同签订地

D.房屋所在地

14、以未登记的房产设定抵押权的法律效果如何？

A.抵押权有效

B.抵押权自合同成立时设立

C.抵押权需登记后生效

D.抵押权不对抗善意第三人

15、预告登记制度的主要功能是？

A.确保合同履行

B.保障债权实现

C.简化继承程序

D.规范房屋租赁

16、处理烂尾楼时，优先受偿权顺序如何？

A.供应商＞购房人＞建设工程款

B.建设工程款＞购房人＞供应商

C.购房人＞建设工程款＞供应商

D.供应商＞建设工程款＞购房人

17、继承房屋过户时，需满足什么条件？

A.仅需继承人签字

B.需所有继承人同意

C.需提交死亡证明

D.需完成抵押登记

18、预告登记后未办理抵押登记，导致预告登记失效的情形是？

A.抵押登记超过3个月

B.抵押登记被撤销

C.登记权利人丧失民事行为能力

D.债权人丧失民事行为能力

19、共有住宅的共有部分费用由谁承担？

A.按出资比例分担

B.按共有比例分担

C.由出资最多方承担

D.由业主委员会决定

20、土地性质为“住宅用地”时，允许建设的用途是？

A.商业、办公

B.工业生产

C.公共设施

D.住宅

21、根据《民法典》，房屋所有权登记生效的时间是？

A.交付使用时

B.合同签订时

C.办理过户登记时

D.竣工验收时

22、商品房预售需满足的法定条件不包括？

A.已取得预售许可证

B.资金监管账户到位

C.交房时已满1年

D.已取得规划许可证

23、房屋租赁期限最长不得超过？

A.5年

B.20年

C.30年

D.无限制

24、房地产抵押登记生效时间是？

A.抵押合同签订时

B.抵押物交付时

C.办理登记时

D.债务履行期届满时

25、同一父母名下两套房产，子女以继承方式取得其中一套，该房产的取得方式属于？

A.法定继承

B.遗嘱继承

C.拨用

D.赠与

26、相邻房屋滴水纠纷的正确处理方式是？

A.强制断水

B.赔偿损失

C.协商解决

D.行政处罚

27、商品房买卖合同备案后，下列哪项导致合同无效？

A.买受人违约

B.开发商资质不符

C.合同条款不明确

D.税费未结清

28、继承人在遗产分割时未放弃继承权，其取得房产的税费承担方式是？

A.继承人全额承担

B.出售时缴纳

C.遗产价值1%

D.继承时缴纳

29、未办理抵押登记的房产被查封，抵押权人的权利如何认定？

A.优先受偿

B.丧失抵押权

C.与查封优先顺位

D.顺位在后

30、房地产权属证书灭失的