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2026年房产管理业务考试复习题集

单项选择题（共10题，每题2分）

1.根据北京市最新《物权法实施条例》，以下哪项不属于业主共有部分？（）

A.楼梯间

B.大堂

C.单元专有部分内的墙体

D.公共绿地区域

2.深圳市针对租赁市场推出的“租金贷”业务，其主要监管风险在于？（）

A.资金流动性不足

B.客户信用评估不准确

C.贷款利率过高

D.出租人擅自提高租金

3.《上海市住宅租赁管理办法》规定，租赁房屋转租率达到多少时，街道应开展集中排查？（）

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

4.以下哪种情形不属于房屋租赁合同中的“霸王条款”？（）

A.要求承租人支付押金超过2个月租金

B.约定单方面解除合同可扣除全额押金

C.明确禁止饲养宠物

D.规定房屋设施由承租人自行维修

5.广州市《老旧小区改造方案》中，涉及加装电梯项目的业主参与率最低要求是多少？（）

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

6.根据杭州市《商品房销售管理办法》，开发商在预售资金监管账户中的资金，至少应达到房屋总价款的多少比例？（）

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

7.拆迁补偿中，以下哪项属于“货币补偿”的常见计算方式？（）

A.搬迁补助费

B.停产停业损失补偿

C.被征收房屋重置成新价

D.临时安置补助费

8.《成都市物业管理条例》规定，物业服务企业应当建立应急预案，其中不包括？（）

A.火灾应急

B.突发停电

C.小区垃圾分类异常

D.业主投诉处理

9.天津市针对共有产权住房的上市交易，其增值收益分配比例是多少？（）

A.30%归政府，70%归业主

B.40%归政府，60%归业主

C.50%归政府，50%归业主

D.60%归政府，40%归业主

10.以下哪种行为不属于《南京市房屋租赁安全条例》中的禁止行为？（）

A.租赁房屋未进行安全检测

B.承租人擅自改变房屋用途

C.出租人提供虚假房源信息

D.承租人按规定安装燃气报警器

多项选择题（共5题，每题3分）

1.北京市《共有产权住房管理办法》中，符合购买条件的家庭需满足哪些条件？（）

A.家庭人均住房面积不超过规定标准

B.无房或只有一套住房

C.家庭收入低于规定上限

D.已购买商业保险

2.深圳市针对物业管理纠纷的调解机制，通常包括哪些参与方？（）

A.街道办事处

B.物业行业协会

C.律师协会

D.社区居委会

3.《上海市居住房屋租赁管理办法》规定，出租房屋必须符合哪些安全标准？（）

A.消防设施合格

B.有独立的燃气管道

C.暖气系统完好

D.小区门禁系统正常

4.广州市《老旧小区改造资金筹措办法》中，资金来源包括哪些渠道？（）

A.政府补助

B.物业费

C.业主出资

D.社会资本投资

5.杭州市《商品房预售资金监管办法》中，监管机构的主要职责包括？（）

A.审核预售资金使用计划

B.定期抽查资金流向

C.处理预售合同纠纷

D.负责房屋质量验收

判断题（共10题，每题1分）

1.业主大会会议，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，即可通过。（）

2.深圳市规定，租赁房屋的押金不得超过两个月租金。（）

3.《南京市房屋租赁安全条例》要求出租人必须提供租赁备案证明。（）

4.北京市共有产权住房上市交易时，政府可优先回购。（）

5.广州市老旧小区改造中，加装电梯项目无需业主表决通过。（）

6.杭州市商品房预售资金监管账户中的资金可由开发商自主支配。（）

7.拆迁补偿中，货币补偿与产权置换不能同时选择。（）

8.《成都市物业管理条例》规定，物业服务费必须每半年调整一次。（）

9.天津市共有产权住房的购房人可提前解除合同。（）

10.上海市租赁市场禁止收取“押一付三”的租金模式。（）

案例分析题（共2题，每题10分）

1.案例背景：某小区物业因管理不善，业主投诉频发。业主委员会多次与物业协商未果，遂决定启动解聘程序。物业公司提出，若业主委员会强行解聘，将拒绝配合交接工作，并索赔10万元。问：业主委员会在解聘物业时，应注意哪些法律程序？物业公司的索赔主张是否合法？

2.案例背景：张某将其名下两居室出租给李某，租赁合同约定押金1万元，租金每月3000元，押一付三。租赁期间，因市政改造，房屋被临时征用，导致李某无法入住3个月。张某要求李某退还押金，李某则认为应减免3个月租金。问：双方纠纷应如何处理？依据相关法规，张某是否有权要求退还押金？

答案与解析

单项选择题

1.C（单元专有部分内的墙体属于业主个人财产）

2.C（租金贷本