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土地经济学试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、名词解释（每小题3分，共15分）

1.土地价值

2.地租

3.土地报酬递减规律

4.外部性

5.城市土地经济学

二、简答题（每小题5分，共25分）

1.简述土地与资本、劳动的区别。

2.简述影响土地价值的主要因素。

3.简述准地租的概念及其与经济地租的区别。

4.简述土地用途管制的主要内容。

5.简述区位理论的核心思想。

三、论述题（每小题10分，共20分）

1.试述地租理论的核心内容及其现实意义。

2.试述土地制度对土地资源配置效率的影响。

四、计算题（共15分）

某块土地的年纯收益预计为10万元，土地还原利率为6%。假设该土地未来无限年使用，试计算该块土地的收益价格。如果该土地剩余使用年限为50年，试用有限年期的收益资本化法计算其收益价格（假设采用等差法折现）。

五、案例分析题（共25分）

某城市中心区有一块土地，现状为低矮的工业厂房，占地面积10000平方米。根据城市总体规划，该地块被规划为商业办公用地，最大容积率允许为6。目前市场上同类商业办公用地的年租金水平约为每平方米建筑面积100元，建筑成本约为每平方米建筑面积1500元，开发期间费用（包括管理费、销售费等）约为建筑成本的10%，正常利润率为土地成本和开发费用之和的15%。假设该项目建设期为2年，建成后即可投入使用，且土地使用权年限为40年，自取得土地使用权时起算。不考虑土地取得成本。

试从土地估价的角度，分析评估该地块在当前条件下的市场价值。

试卷答案

一、名词解释

1.土地价值：指土地在特定用途和条件下，能够为权利人带来预期收益或满足其效用需求，而由市场所承认的价格或价值。它主要由土地的预期收益、土地的稀缺性、土地的用途以及市场参与者等多方面因素决定。

**解析思路：*定义要抓住核心——由市场承认的价格/价值，来源是预期收益/效用需求，并点出决定因素。

2.地租：指土地所有者因让渡土地使用权而获得的报酬，是土地稀缺性带来的一种经济剩余。在经济学中，地租通常被理解为使用土地这一生产要素的价格。

**解析思路：*定义要明确是土地所有者的报酬，是因让渡使用权，并点明其本质是土地要素的价格。

3.土地报酬递减规律：指在技术水平和其他要素投入不变的情况下，当连续追加某一种要素（如劳动）到一定限度后，每增加一单位该要素所带来的产出增量（或收益增量）将逐渐减少的现象。在土地经济学中，通常指在技术水平不变的情况下，连续增加劳动投入，单位劳动的产出或收益会先增后减，最终呈现递减趋势。

**解析思路：*定义要包含前提条件（技术不变、其他要素不变）、核心要素（连续追加某要素）、结果（增量递减）。在土地经济学中要关联到土地投入和劳动投入。

4.外部性：指一个经济主体的行为影响了另一个经济主体的福利，而这种影响并没有在市场价格中得到反映。外部性可以是正的（如公园带来的愉悦感），也可以是负的（如工厂污染）。

**解析思路：*定义要抓住核心——主体行为影响他人福利、影响未在价格中反映。需要点明正负外部性。

5.城市土地经济学：研究城市土地的特殊性、城市土地利用和配置规律、城市土地价值评估、城市土地制度与管理等问题的交叉学科。它关注城市内部空间结构、土地需求与供给、地价地租分布及其对城市经济和社会活动的影响。

**解析思路：*定义要包含研究领域（城市土地特殊性、利用配置规律、价值评估、制度管理等），并点明其关注点（空间结构、供需、地价地租影响）。

二、简答题

1.简述土地与资本、劳动的区别。

*答：土地与资本、劳动的主要区别在于：（1）土地是自然物，资本是人类生产创造物，劳动是人的能力，三者来源不同；（2）土地具有独一无二性（位置固定、数量有限、特性各异），资本具有可移动性和同质性，劳动具有可移动性和可替代性，三者物理属性不同；（3）土地所有权和使用权可以分离，且使用权可以转让，资本和劳动通常不具备这种分离性；（4）土地的报酬可能递增（如规模经济），资本的报酬递减规律更普遍，劳动的报酬则呈现边际生产力递减。

**解析思路：*从来源、物理属性、产权特性、报酬规律等角度进行对比，突出土地的独特性。

2.简述影响土地价值的主要因素。

*答：影响土地价值的主要因素包括：（1）土地本身的特性，如位置、形状、面积、地质、土壤、地形等；（2）土地的用途及利用方式；（3）土地的附属设施，如基础设施（道路、供水、供电等）和完善设施（学校、医院、商业等）；（4）社会经济因素，如经济发展水平、人口数量