不能办理过户房屋的买卖合同考虑很全面的.docVIP

二手房买卖协议

甲方（出卖人）：身份证号：

乙方（买受人）：身份证号：

鉴于乙方购置甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中国协议法》等法律法规要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，达成以下协议：

第一条甲方自愿将坐落在?????市??????镇??????村

号房屋，建筑面积为平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。

第二条甲、乙双方约定该房屋售价为（人民币）拾万仟

佰元整（含隶属设施费用），乙方自协议签署之日一次性将房款全部付给甲方。

第三条甲方应于本协议签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续,该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让，该房屋相关权益随该房屋一并转让，出卖人还应该隶属于该房屋装修及其它设施，设备转让给买受人，其转让价格包含在上述房屋价格中，不在另行支付价款。

第四条甲方自本协议签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再和乙方以外任何第三人签定该房屋买卖协议、赠和协议、抵押合相同，甲方确保已如实陈说房屋权属情况和其它具体情况，确保该房屋没有经济纠纷，确保该房屋不受她人正当追索。如因甲方不如实陈说告之引发其它相关纠纷，由甲方向乙方负担违约责任并对第三方负担处理衣服，和买受人无关。

第五条该房屋在交付乙方使用前，所发生水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方负担以上相关开户情况甲方有义务帮助乙方办理；房屋自交付乙方使用后一切费用均由乙方自行负担。

第六条在该房屋符合要求产权过户条件时，甲方应主动配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方根据国家要求各自负担，甲方应在_____天前将其落户于该房屋户籍关系迁出。

???第七条甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝推行协议，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。因为甲方违约致使乙方无法推行，除全部退还乙方支付购房款和同期银行贷款利率4倍利息以外，还应向乙方支付万元人民币违约金。

???第八条乙方有权将该房屋卖和第三人，若乙方将该房屋卖和第三人，甲方应在乙方提出要求时，主动配合和第三人办理产权过户等事宜。

第九条该房屋在正式办理产权过户前，若因城市计划建设需要，被政府征收，政府给一切赔偿权益归乙方全部。甲方不得以房屋还未过户之名要求享受相关赔偿权益。

第十条甲方应告之直系亲属该房屋所属权益归乙方全部，若和直系亲属发生产权纠纷，甲方属违约，按第七条赔偿乙方违约金。

第十一条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签署补充条款或补充协议。补充条款或补充协议和本契约附件均为本契约不可分割部分。

第十二条本协议一式三份，甲、乙双方各一份，为申请房屋全部权转移登记交房屋权属登记机关一份，均含有相同法律效力。

第十三条本协议自甲乙双方签署之日起生效。

甲方（签章）：??????????????乙方（签章）：

联络电话：????????????????联络电话：

见证人（签章）：??????????????

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