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2026年成人房地产法考试试题及标准答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪一项不属于不动产物权登记的类型？

A.不动产权证书的颁发

B.土地使用权抵押登记

C.房屋租赁备案登记

D.房屋所有权转移登记

2.在房地产交易中，出卖人隐瞒房屋已抵押的事实，导致买受人购买的房屋无法顺利过户，买受人可以请求出卖人承担什么责任？

A.民事赔偿

B.行政处罚

C.刑事责任

D.押金返还

3.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为：

A.30年

B.50年

C.70年

D.100年

4.房地产开发项目中的“七通一平”通常不包括以下哪一项？

A.通上水

B.通下水

C.通燃气

D.通电话

5.房地产经纪人在提供居间服务时，应当遵循的原则不包括：

A.诚实信用

B.自愿公平

C.收费合理

D.强制交易

6.下列哪一项不属于《商品房销售管理办法》中规定的商品房销售禁止行为？

A.商品房预售价超过核定的最高售价

B.商品房预售许可证办理完毕后继续进行广告宣传

C.商品房交付时符合设计文件及合同约定的条件

D.商品房交付时未提供完整的物业资料

7.房地产抵押权的设立，需要办理抵押登记。抵押登记的效力如何体现？

A.抵押权自登记之日起设立

B.抵押权自合同签订之日起设立

C.抵押权自房屋交付之日起设立

D.抵押权无需登记即生效

8.业主大会的成立需要满足的条件不包括：

A.同一物业管理区域的总人数达到法定要求

B.业主人数达到法定要求

C.业主共同推选产生业主代表

D.业主委员会成员必须经过政府批准

9.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的职责不包括：

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.组织业主大会会议

C.建立业主档案

D.代收业主的物业费

10.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分，如何处理？

A.全部无效

B.超过部分无效

C.全部有效

D.需经公证才有效

11.在土地使用权出让中，招标方式出让土地的程序不包括：

A.发布招标公告

B.提交投标文件

C.组织开标评标

D.政府直接指定中标人

12.房地产开发项目中的“三通一平”通常不包括以下哪一项？

A.通上水

B.通下水

C.通电力

D.通燃气

13.根据《住房公积金管理条例》，住房公积金的缴存比例由什么决定？

A.住房公积金管理中心

B.职工所在单位

C.职工个人

D.市级人民政府

14.房地产开发企业预售商品房时，必须取得什么证件？

A.建设工程施工许可证

B.商品房预售许可证

C.土地使用权证书

D.业主委员会备案证明

15.房地产经纪服务合同中，委托人未按约定支付服务费的，经纪人可以采取什么措施？

A.拒绝提供后续服务

B.要求委托人支付违约金

C.直接强制执行委托人的财产

D.向政府投诉委托人

16.以下哪一项不属于房屋租赁合同的主要内容？

A.租赁物的位置和用途

B.租赁期限和租金支付方式

C.出租人和承租人的基本信息

D.租赁物的装修标准

17.根据《城市房地产抵押管理办法》，房地产抵押时，抵押物的价值由什么评估？

A.抵押人自行评估

B.评估机构评估

C.抵押权人自行评估

D.人民法院裁定

18.业主委员会的职责不包括：

A.召集业主大会会议

B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同

C.决定物业管理区域的重大事项

D.直接实施物业管理

19.房地产开发项目中的“五通一平”通常不包括以下哪一项？

A.通上水

B.通下水

C.通电力

D.通电话

20.根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁合同到期后，如果承租人继续使用房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同如何处理？

A.自动解除

B.自动续租

C.需重新签订合同

D.由当地政府决定

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发项目的可行性研究报告应当包括哪些内容？

A.项目概况

B.市场分析

C.投资估算

D.资金筹措方案

E.环境影响评价

2.商品房销售中，买受人可以解除合同并要求赔偿损失的情形包括：

A.房屋质量不符合约定

B.出卖人隐瞒房屋已抵押的事实

C.出卖人未按时交付房屋

D.商品房面积误差超过约定比例

E.出卖人擅自改变房屋结构

3.房地产经纪人在提供代办贷款服务时，应当注意哪些事项？

A.帮助委托人选择合适的贷款机构

B.告知委托人贷款利率