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2025年学历类自考房地产法-市政学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《土地管理法》，下列哪项不属于土地使用权的核心内容？

A.地上附着物所有权

B.土地用途限制

C.土地转让期限

D.土地租赁优先权

2、根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可的最低存续期限为多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

3、市政工程环境影响评价报告书应在什么阶段提交环保部门审批？

A.工程立项前

B.工程开工前

C.工程竣工前

D.工程验收时

4、房地产权属登记机构在2025年改革后由哪个部门承担？

A.自然资源局

B.住建局

C.税务局

D.民政局

5、市政规划方案公示的公众参与期限通常不少于多少天？

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

6、房地产交易中，房屋面积误差超过3%时，买受人如何主张权利？

A.要求退房

B.按实际面积结算

C.按约定面积结算

D.赔偿损失

7、市政工程抗震设防标准中“6度”对应的抗震设防类别属于？

A.特殊设防类

B.标准设防类

C.允许适度降低类

D.不设防类

8、房地产抵押登记后，抵押物价值明显降低如何处理？

A.自动解除抵押

B.抵押权人需申请变更

C.债务人可申请解除

D.抵押物拍卖优先受偿

9、市政工程招投标中，评标委员会的组成人数应为？

A.5人以上奇数

B.7人以上奇数

C.9人以上奇数

D.11人以上奇数

10、房地产权属证书灭失后，权利人应如何补办？

A.向原发证机关申请

B.向上级机关申请

C.通过法律诉讼

D.自行制作

11、市政工程环境保护措施中“扬尘控制”应重点监管哪些环节？

A.地下施工

B.高空作业

C.土方开挖

D.建筑垃圾清运

12、根据《城市房地产管理法》，商品房预售资金监管账户由哪个机构负责设立？

A.开发企业

B.建设行政主管单位

C.市场监管部门

D.金融机构

13、市政工程环境影响评价报告需在哪个阶段提交审批？

A.工程立项前

B.工程开工前

C.工程竣工验收后

D.工程运营期间

14、下列哪项不属于市政工程规划中的强制性内容？

A.交通流量预测

B.道路红线控制

C.景观绿化面积

D.隧道净空高度

15、根据《城乡规划法》，未取得规划许可li?n产权转让的房屋如何处理？

A.自动合法

B.责令补交罚款

C.拆除违建

D.允许补办手续

16、市政道路工程中，下列哪项不属于地下管线？

A.雨水管道

B.电力电缆

C.防洪堤坝

D.燃气管道

17、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房销售广告中不得含有哪些内容？

A.赠送车位

B.环境噪声低于国家标准

C.产权面积误差不超过3%

D.最低收益率5%

18、市政工程抗震设计应遵循的规范是？

A.《建筑抗震设计规范》

B.《公路桥梁抗震设计规范》

C.《铁路工程抗震设计规范》

D.《城市抗震防灾规划标准》

19、房地产权属证书灭失时，权利人可通过什么方式补办？

A.直接向原发证机关申请

B.在媒体上声明作废

C.向不动产登记机构申请补发

D.经法院判决确认

20、市政工程环境影响评价公众参与阶段，公众意见采纳的时限是？

A.15个工作日

B.30个工作日

C.60个工作日

D.无明确时限

21、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售许可证明的有效期是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.依销售进度

22、《城市房地产管理法》适用于房地产的（）

A.设计与施工

B.开发与交易

C.租赁与抵押

D.评估与咨询

23、市政工程的质量保修期通常为（）

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

24、房地产开发企业申请预售许可时，需提供（）

A.土地使用证

B.规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.竣工验收备案表

A.土地使用证

B.规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.竣工验收备案表

25、市政设施维护责任通常由（）承担

A.开发企业

B.物业公司

C.市政管理部门

D.使用单位

A.开发企业

B.物业公司

C.市政管理部门

D.使用单位

26、房地产权属登记机构是（）

A.住建局

B.不动产登记机构

C.民政局