2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于危房鉴定的技术依据？

A.房屋使用年限超过30年

B.建筑物外观陈旧程度

C.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）

D.居民投诉频率

2、海南房管员在处理公有住房租赁合同时，租赁期限最长不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

3、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业公司单方面决定

B.房管部门直接审批

C.业主大会或业主委员会

D.房屋使用人签字

4、下列哪项不属于房屋产权登记的基本类型？

A.初始登记

B.变更登记

C.预告登记

D.租赁备案登记

5、在物业管理区域，占用共有道路停放车辆，需经谁同意？

A.物业公司批准

B.房管员签字

C.业主大会决定

D.辖区居委会同意

6、下列哪项是房屋测绘的主要成果文件？

A.房屋买卖合同

B.房产分户图

C.物业服务协议

D.租赁许可证

7、公有住房出售时，购房人缴纳的首付款比例不得低于多少？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

8、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

9、下列哪种情况可依法收回国有土地使用权？

A.房屋装修未报批

B.连续两年未开发的闲置土地

C.租户拖欠租金

D.物业费欠缴

10、房产测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是什么？

A.是否封闭

B.使用频率

C.业主意愿

D.装修档次

11、根据《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001），在建筑平面图中，被剖切到的主要墙体轮廓线应采用哪种线型？

A．细实线

B．中实线

C．粗实线

D．虚线

12、在房屋维修管理中，下列哪项属于预防性维修的主要目的？

A．降低突发故障率

B．延长房屋使用寿命

C．减少维修成本

D．以上都是

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．电梯

B．住户室内照明线路

C．消防水泵

D．小区道路

14、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分完好程度应达到？

A．70%以上

B．80%以上

C．90%以上

D．60%以上

15、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

16、下列哪项是物业管理区域内消防安全管理的第一责任人？

A．物业项目经理

B．业主委员会主任

C．消防专管员

D．物业服务企业负责人

17、房屋外墙渗水最常见的原因是什么？

A．墙体裂缝

B．防水层老化失效

C．窗户密封不严

D．以上都是

18、在房屋测绘中，阳台建筑面积的计算规则是？

A．全部计入

B．按一半面积计入

C．封闭阳台按全面积，未封闭按一半

D．不计入

19、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．结构安全检测

B．装修监管

C．租金定价

D．危险房屋排查

20、在海南高温高湿环境下，房屋防潮设计的关键措施是？

A．增加通风

B．设置防潮层

C．采用吸湿材料

D．以上都是

21、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为多少年？

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年

22、海南地区房屋白蚁防治的重点时期通常集中在哪个季节？

A.春季

B.夏季

C.秋季

D.冬季

23、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的基本原则？

A.预防为主

B.定期检测

C.事后抢修

D.安全第一

24、在房屋安全管理中，发现墙体出现明显斜裂缝且持续发展，应首先采取的措施是？

A.立即组织人员撤离

B.进行装饰性修补

C.上报主管部门并设置警示标志

D.继续观察变化情况

25、根据海南省物业管理相关规定，住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.物业公司自行决定

26、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.临时搭建且未经验收的彩钢板房

C.经改造并符合安全标准的工业厂房

D.委托第三方管理的闲置公房

27、房屋日常养护计划的制定依据不包括以下哪项？

A.房屋结构类型

B.使用年限

C.业主装修风格

D.当地气候条件

28、在海南台风多发区，房屋外墙瓷砖脱落的主要成因是？

A.粘结层老化与温湿变化

B.设计色彩搭配不合理

C.清洁频率过