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2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪人的执业范围不包括以下哪项？

A.房地产咨询

B.房地产交易居间服务

C.房屋权属调查

D.房地产评估

2、《商品房买卖合同》必备条款不包括？

A.付款方式

B.产权归属

C.交付标准

D.争议解决方式

3、房地产市场分析常用的工具是？

A.PDCA循环

B.SWOT分析

C.ABC分类法

D.平衡计分卡

4、客户个人信息受《民法典》哪项条款保护？

A.第1034条

B.第1035条

C.第1036条

D.第1037条

5、房地产经纪人进行价格评估时，哪种方法最适用于市场比较法？

A.成本法

B.剩余法

C.收益法

D.比较法

6、合同解除的条件中哪项属于约定解除？

A.不可抗力

B.当事人协商

C.违约行为

D.满足约定条件

7、客户投诉处理应遵循的流程不包括？

A.接受投诉

B.调查核实

C.书面答复

D.持续跟踪

8、房屋权属证书不包括？

A.不动产权证

B.土地使用证

C.房屋所有权证

D.网签备案号

9、房地产经纪人员继续教育每年不少于？

A.15学时

B.20学时

C.30学时

D.50学时

10、合同风险防范措施不包括？

A.明确权责条款

B.保留交易凭证

C.约定违约金

D.签订补充协议

11、房地产经纪人在执业过程中必须遵守的法定义务不包括以下哪项？

A.不得虚假宣传房地产项目

B.不得收取定金但可收取服务费

C.向委托人提供真实有效的市场分析报告

D.每年至少参加30学时的继续教育

12、房地产经纪合同中必须明确约定的事项不包括以下哪项？

A.房屋面积误差范围及处理方式

B.佣金支付比例及时间节点

C.房屋交付时间及质量标准

D.委托人提供产权证明的期限

13、房地产价格评估中，市场比较法最适用于哪种类型的房地产？

A.新建商品房

B.存量二手房

C.商业地产

D.农村宅基地

14、客户信息保密义务中，经纪人不得向第三方披露的内容不包括？

A.客户身份证号及联系方式

B.客户财务状况及交易意向

C.房屋权属证明文件

D.客户家庭成员构成

15、房地产交易中，合同解除的法定情形不包括？

A.房屋面积误差超过5%

B.买受人未按期支付首付款

C.委托人擅自变更房屋用途

D.不可抗力导致合同无法履行

16、房地产经纪服务流程中，首次面谈的核心目的是？

A.签订经纪服务合同

B.明确客户需求及预算

C.收取定金并支付佣金

D.指导客户装修设计

17、房地产经纪人参与评标时，必须回避的情形是？

A.评标委员会成员

B.与投标人有利益关系

C.接受投标方宴请

D.熟悉项目技术参数

18、房屋买卖合同备案的法定机关是？

A.工商行政管理部门

B.房地产交易管理机构

C.税务机关

D.市场监管局

19、客户需求分析中，最基础的信息收集渠道是？

A.客户社交媒体动态

B.客户财务报表

C.客户身份证复印件

D.客户家庭成员访谈

20、房地产经纪纠纷的解决途径中，优先推荐的方式是？

A.诉讼解决

B.协商调解

C.行政投诉

D.仲裁裁决

21、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得从事的行为是（）

A.提供房地产政策咨询

B.代理买卖、租赁、抵押房地产

C.自营或变相自营房地产

D.从事房地产价格评估

22、房屋权属证书的有效期是（）

A.5年

B.10年

C.20年

D.无固定期限

23、房地产经纪合同中必备的条款不包括（）

A.当事人基本信息

B.佣金支付方式

C.房屋权属证书复印件

D.交易风险告知义务

24、下列不属于房地产经纪服务的是（）

A.房屋测绘

B.贷款预审咨询

C.房屋过户代办

D.市场价格评估

25、房地产经纪人员不得利用虚假信息误导客户的是（）

A.房屋面积误差在3%以内

B.隔音效果未达合同约定

C.物业费标准高于市场价30%

D.预售许可证已过期

26、委托方支付定金后，经纪机构未促成交易需退还定金的比例是（）

A.全额退还

B.退还20%

C.退还定金金额的50%

D.双倍返还

27、房地产经纪机构服务收费的计费方式不包括（）

A.成交价比例计费

B.买方单方承担

C.时效计费

D.买方卖方各承担50%

28、下列不属于房地产经纪合同解除情形的是（）

A.买方贷款未通过审批

B.卖方隐瞒房屋重大瑕疵

C.经纪人员与买方私下交易

D.不可抗力导致合同无法履行

29、房地产经纪机构不得要求客户提供的材