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2026年建筑工程保修合同协议

发包人（Employer/Client）：[发包人全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[发包人地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

承包人（Contractor/ConstructionUnit）：[承包人全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

地址：[承包人地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其

他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原

则，双方就[工程名称]（以下简称“本工程”）的保修事宜，经友好

协商，达成如下协议：

第一条工程概况

本协议所指工程为发包人发包、承包人承包的[工程名称]，位于

[工程地点]。工程编号为[工程编号]，结构类型为[结构类型]，规模

为[工程规模]。本工程按照[质量标准]施工，并已通过竣工验收，竣

工验收日期为[竣工验收日期]，竣工验收合格证书号为[竣工验收合格

证书号]。

第二条保修范围与期限

2.1保修范围

承包人按照国家有关法律法规及本协议约定，对在本工程保修期内

发生的、属于承包人施工质量原因造成的下列质量缺陷承担免费保修

责任：

（1）地基基础工程、主体结构工程在合理使用年限内的质量缺

陷；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏，保修期为五年；

（3）供热和供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装，保修期为两年；

（5）装修工程，保修期为两年；

（6）其他项目：[根据实际情况列明其他保修项目及其范围]。

因使用不当、第三方原因造成的损坏或不可抗力因素造成的损坏，

不属于本协议约定的承包人保修范围，但发包人可要求承包人提供维

修服务，相关费用由责任方承担。

2.2保修期限

本工程的保修期自本工程竣工验收合格之日起计算。各分项工程的

保修期限如本协议2.1条所述。具体分项工程保修期限如下：

（1）地基基础工程、主体结构工程：合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏：自竣工验收合格之日起五年；

（3）供热和供冷系统：自交付使用之日起两个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装：自交付使用之日起两

年；

（5）装修工程：自交付使用之日起两年；

（6）其他项目：[根据实际情况列明其他项目的保修期限]。

第三条保修责任

3.1承包人责任

（1）承包人应按照本协议约定的保修范围和期限承担保修责任，

对发生的属于保修范围的缺陷或损坏，应在接到发包人通知后，在约

定的或合理的时间内（一般为收到通知后十五日内）进行检查，并于

确认后尽快组织维修，确保维修质量达到原有设计标准或双方约定标

准。

（2）承包人进行维修时，应采取必要的保护措施，尽量减少对发

包人正常使用的影响。因维修需要，可能涉及拆除已安装部件或影响

其他部分使用的，承包人应负责恢复原状。

（3）承包人对因维修不当造成的新的质量问题或扩大原有的质量

问题，应负责无偿返修，并承担由此产生的费用。

（4）承包人应保证维修使用的材料质量符合国家及行业标准。

3.2发包人责任

（1）发包人应在本工程保修期内，如发现属于承包人保修范围的

缺陷或损坏，应在合理时间内（一般不迟于七日）以书面形式通知承

包人，并说明缺陷的具体情况。

（2）发包人应向承包人提供必要的相关资料和条件，以便承包人

进行检查和维修，包括但不限于提供进入现场的权利、相关区域的使

用情况说明等。

（3）发包人应配合承包人进行维修工作，如需发包人提供配合

的，双方应协商确定具体的配合方式和时间。

第四条保修通知与维修程序

4.1通知

发包人发现保修范围内的缺陷，应向承包人发出书面保修通知。通

知应包含缺陷发生的具体位置、现象描述、发生时间、相关照片或视

频资料等。通知方式可采取邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方

式，以发出时为准。

4.2检查与确认

承包人收到发包人的