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按份共有厂房土地分割同意书

转让方（按份共有人）：张XX，男，1978年5月12日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

转让方（按份共有人）：李XX，女，1982年3月18日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX街XX号。

受让方（按份共有人）：王XX，男，1975年11月6日出生，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号。

（注：本协议中“各方”指张XX、李XX、王XX，“甲方”指张XX，“乙方”指李XX，“丙方”指王XX。）

第一条共有关系确认

各方一致确认，位于XX省XX市XX区XX工业园XX路XX号的国有建设用地（以下简称“涉案土地”）及地上厂房（以下简称“涉案厂房”）为按份共有财产。具体权属信息如下：

1.土地信息：不动产权证书号为XX（20XX）XX市不动产权第XXXXXXX号，土地用途为工业用地，土地面积50亩（33,333.33平方米），土地使用权终止日期为2070年12月31日；

2.厂房信息：房屋所有权证号为XX市房权证XX区字第XXXXXXX号（含附属设施），总建筑面积28,000平方米，其中主厂房20,000平方米（钢混结构，共3层），附属仓库5,000平方米（砖混结构），配套办公用房3,000平方米（框架结构）；

3.共有份额：甲方占比40%、乙方占比30%、丙方占比30%，各方份额来源为2015年共同出资购买时的实际出资比例（附2015年《合作购地协议》及银行转账凭证作为本协议附件1）。

第二条分割背景与目的

各方自2015年取得涉案土地及厂房所有权以来，长期共同经营制造业，但近年来因经营理念分歧、市场方向调整，经2023年6月15日、7月20日、8月5日三次全体共有人会议协商（附会议记录作为本协议附件2），一致同意对共有物进行实物分割，以明确各自权属、独立经营，避免后续管理矛盾。

第三条分割原则与具体方案

3.1分割原则

1.按份对应原则：分割后各方取得的土地及厂房面积、价值与原共有份额比例一致；

2.功能完整性原则：分割区域需满足独立生产经营需求，包含必要的通行、排水、电力等配套；

3.协商优先原则：分割细节由各方现场勘查后共同确认，争议部分以多数决（占比超2/3份额共有人同意）方式确定。

3.2土地分割方案

经委托XX市XX测绘有限公司（资质证书号：乙测资字XXXXXXXX）现场测绘（测绘报告作为本协议附件3），涉案土地按东、中、西三部分划分：

-东部区域：东至XX路红线、南至园区绿化带、西至测绘线A（坐标：X=XXXXXX.XX，Y=XXXXXX.XX）、北至园区围墙，面积13,333.33平方米（占比40%），对应甲方份额；

-中部区域：东至测绘线A、南至园区绿化带、西至测绘线B（坐标：X=XXXXXX.XX，Y=XXXXXX.XX）、北至园区围墙，面积10,000平方米（占比30%），对应乙方份额；

-西部区域：东至测绘线B、南至园区绿化带、西至XX河蓝线、北至园区围墙，面积10,000平方米（占比30%），对应丙方份额。

3.3厂房分割方案

地上厂房按“土地分割区域+功能匹配”原则划分：

-甲方取得东部区域内主厂房1-2层（面积8,000平方米）、附属仓库2,000平方米及配套办公用房1,200平方米；

-乙方取得中部区域内主厂房3层（面积4,000平方米）、附属仓库1,500平方米及配套办公用房900平方米；

-丙方取得西部区域内主厂房剩余部分（面积8,000平方米）、附属仓库1,500平方米及配套办公用房900平方米（具体分割平面图作为本协议附件4）。

3.4附属设施处理

1.园区大门（位于土地南侧）、公共道路（宽8米，贯穿东西）为全体共有人共有，各方不得封闭或占用；

2.电力总配电站（位于土地中部）由丙方负责日常维护，甲方、乙方按实际用电量分摊维护费用；

3.污水排放系统（接入园区市政管网）由乙方负责对接环保部门，各方按各自厂房面积分摊排污费用（具体分摊规则见附件5《附属设施管理协议》）。

第四条权属变更与费用承担

4.1登记手续办理

各方应于本协议生效后30日内，共同向XX市不动产登记中心申请办理分割登记手续。具体分工如下：

-甲方负责提供原不动产权证书原件、身份证明材料；

-乙方负责协调测绘机构出具分割后的宗地图、房产分户图；

-丙方负责起草《不动产分割登记申请书》并预约登记时间。

4.2税费分担