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物业租赁合同范本及操作规范

在商业活动与日常生活中，物业租赁是一项常见且至关重要的事务。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文将提供一份物业租赁合同的范本框架，并辅以详尽的操作规范指引，旨在为您的租赁活动提供专业参考。

一、物业租赁合同范本框架

请注意：以下范本为通用框架，具体条款需根据租赁物业的实际情况（如商业、住宅、工业用途等）、当地法律法规及双方协商结果进行调整和细化。在签署正式合同前，建议咨询专业法律人士。

物业租赁合同

合同编号：[自行编制]

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金）。

1.3该物业的规划用途为[例如：商业、办公、住宅等]，乙方承诺租赁该物业仅作为[具体用途，例如：办公经营、居住等]用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该物业每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

3.2租金支付方式为[例如：按月/季/半年/年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十日]支付给甲方。

3.3甲方指定收款账户：

开户名：

开户行：

账号：

3.4甲方收到租金后，应向乙方提供[例如：符合税务规定的发票/收款收据]。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2[其他需要约定的费用，如房屋租赁税费承担方等]

第六条物业的交付与返还

6.1甲方应于[日期]或收到首期租金及保证金后[数字]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状交付/约定装修标准交付]交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3[其他权利义务]

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.3未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

8.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。

8.5未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

8.6[其他权利义务]

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物