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土木工程知识点-房屋拆迁补偿价应如何评估?

随着我国城市建设的发展人民物质文化生活水平的提高部分旧的城市

配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要旧城改造在一定时期内必将

成为重要的课题政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法

律、法规。新的提出拆迁货币化补偿对我国城市旧城改造推进了一大步

也是我国拆迁改革中的一大举措。但是估价机构及估价人员就如何合理化

做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁

工作中存在有待解决的问题。一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问

题

1、估价方法存在的问题

目前大多数城市房地产拆迁评估采取基准价格结合成新、区位、临街

等系数来综合确定拆迁价该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房

屋的价格是由市场来确定的不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响而

且还受市场众多因数影响的往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边

环境这一影响因素同一房地产所处同一区位但不代表周边环境是相同的,

这是因为房地产特性决定的因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价

是没有说服力的。其次中也找不出基准价格一词的由来更谈不上其计算

的依据及科学性。

2、确定房屋基准价格存在的问题

房屋基准价的测算首先是由政府来认定估价机构后由该机构来测算,

再由政府会同有关部门来确认其测算结果实际上还是一种政府行为摆脱

不了政府的干预因此房屋基准价还不是市场行为不能准确反映市场房屋

价格变化甚至还存在着政府及其部门有意压低基准价的行为。

3、房屋拆迁补偿价存在的问题

土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价是结

合成新得出的房屋拆迁补偿价其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋

这一物理本身固有的有形状态价而不能正确反映这一房屋实体带来的经济

效用价值更不能反映土地这一无形资产价当然这一最终结果普遍反映补

偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土

地这一因数，而是土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积

来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其

土地价格高这一歪理;政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其

政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。

4、在房屋性质认定上存在的问题有人认为建立新形式的标准化始走向

建筑和谐的唯一道路，并且能用建筑技术加以成功地控制.而我的观点不同,

我要强调的是建筑最宝贵的性质是它的多样化和联想到自然界有机生命的

生长.我认为着才是真正建筑风格的唯一目标,如果阻碍朝这一方向发展，

建筑就会枯萎和死亡.要使建筑结构适合于苏境，要注意到气候，地位和四

周的自然风光，在结合目的来考虑的一切因素中，创造出一个自由的统一的

整体，这就是建筑的普遍课题，建筑师的才智就要在这个可提到完满解决上

体现。由于我国的房地产相关法律、法规滞后于有些拆