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商品房包销合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房包销服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、包销房屋基本情况

1、房屋位置：__________________。

2、房屋面积：____________平方米，包括建筑面积______平方米，使用面积______平方米。

3、房屋结构：____________（如框架结构、砖混结构等）。

4、房屋用途：____________（如住宅、商业等）。

5、房屋权属：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，具备合法出售条件。甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件供乙方查验。

6、房屋现状：该房屋现状为____________（如毛坯、简装、精装等），附属设施包括____________（如空调、热水器、电梯等）。

二、包销范围及方式

1、包销范围：甲方同意将其上述房屋按照本合同约定委托乙方进行包销，包销期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、包销方式：乙方以甲方名义或乙方名义（根据双方约定选择）向购房人销售该房屋，销售价格由甲方确定，最低销售价格不得低于____________元/平方米。

3、乙方负责办理房屋销售宣传、展示、接待、谈判、签约等事宜，并负责代收购房款。

4、乙方有权在包销区域内进行广告宣传，但广告内容需经甲方审核同意。乙方应制作并发布真实、合法的销售广告，不得虚假宣传或承诺不切实际的条件。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并保证房屋权属清晰、合法可售。

2、甲方应配合乙方进行房屋销售工作，提供必要的协助和便利。

3、甲方应按照本合同约定及时向乙方支付包销佣金。

4、甲方有权监督乙方的销售行为，但不得干预乙方的正常经营活动。

5、如因甲方原因导致房屋无法销售或销售受限，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备合法的房地产经纪业务资质，并按照国家有关规定进行备案。

2、乙方应制定合理的销售方案，并积极进行房屋销售宣传，努力完成销售目标。

3、乙方应向购房人提供真实、准确的房屋信息，并协助购房人办理购房手续。

4、乙方应妥善保管购房款，并按照本合同约定及时向甲方支付。

5、乙方应遵守职业道德，维护市场秩序，不得进行不正当竞争或损害甲方利益。

四、包销佣金及支付方式

1、包销佣金实行固定比例或固定金额方式（根据双方约定选择），佣金比例为____________%，固定金额为____________元。

2、支付方式：乙方代收购房款后，应扣除佣金及代收税费等费用后，将剩余款项及时支付给甲方。支付时间为购房合同签订后____________日内。

3、如购房人选择分期付款，甲方应同意，并按照实际收到的购房款比例支付佣金。

五、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，应向乙方支付违约金，违约金数额为包销佣金的两倍。

2、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，应向甲方支付违约金，违约金数额为包销佣金的两倍。

3、若甲方未按照本合同约定及时支付佣金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若累计逾期____________日仍未支付，乙方有权解除合同。

4、若乙方未按照本合同约定及时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向购房人支付违约金；若累计逾期____________日仍未支付，购房人有权解除合同。

5、因乙方原因导致房屋销售价格低于最低销售价格，乙方应向甲方支付差额部分的____________%作为赔偿。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：