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上海手房买卖合同

1.概述

手房购买合同是指双方当事人就一定编号的房屋进行销售交易的协议，是房屋交易的重要组成部分。本文将从合同的缔结、合同的内容、合同的履行等方面对上海手房买卖合同进行详细的介绍。

2.合同的缔结

1.合同的主体

合同的主体即买方和卖方。其中，卖方应当为房屋的合法所有人；买方应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.合同的形式

上海手房买卖合同应当采用书面形式，使用标准合同文本格式。合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

3.合同的内容

上海手房买卖合同的内容应当包括以下主要条款：

（1）双方当事人的姓名、身份证号码、单位名称和地址等基本信息；

（2）房屋的基本情况，包括房屋所有权证号、房屋面积、所在地址、装修情况等；

（3）房屋交易的价格、支付方式、交易条件等；

（4）交易的产生效力条件、违约责任及其承担方式等；

（5）合同的签署、生效、解除等时间和方式等。

4.合同的签署

上海手房买卖合同应当在双方当事人充分了解房屋交易的情况和价格、交易条件等前提下，由双方签署或盖章确认。双方当事人必须在合同签订中认真核对并确认房屋的基本情况、价格和交易条件等重要内容。

3.合同的履行

1.交付

上海手房买卖合同约定的财产交易，当事人应当履行交付的义务。房屋按照合同规定的时间、地点、方式进行交付。买方应当在取得房屋所有权证后将其登记过户。

2.支付

上海手房买卖合同约定的财产交易，当事人应当履行支付的义务。买方应当在约定的时间和方式内支付完整的房款。卖方在房屋交付后应当立即将房款支付给买方。

3.违约

当事人在协议中规定的时间限制内不完成履行义务的，应当承担违约责任。如果卖方在交付房屋前拒不履行交付义务，属于违约，买方有权解除合同。反之，如果买方在约定时间内未支付房款，亦属于违约，卖方有权解除合同。违约方应当承担因违约造成的全部损失并向守约方赔偿。

4.总结

上海手房买卖合同是房屋交易中不可或缺的法律文书。在签订合同前，双方当事人应当全面了解房屋的情况，认真核对合同的内容，合法合规地签订合同。合同的缔结采用书面形式，双方应各持一份合同，具有同等法律效力。在合同生效后，当事人应按照协议履行各自的义务，避免违约情况的出现。如有违约情况，违约方应当承担相应的法律责任。以上内容只是本文对上海手房买卖合同的简要介绍，未能覆盖所有情况，具体应根据实际情况进行具体操作并咨询专业律师的意见。