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2025年建筑工程-其他-土地估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在土地估价中，最适用于城市商业用地价值评估的方法是？

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．市场比较法

2、土地估价基准日的主要作用是？

A．确定估价报告的撰写时间

B．界定土地权利归属的时间节点

C．确定土地价值对应的特定时点

D．决定土地用途变更的截止日期

3、采用成本逼近法评估土地价格时，以下哪项不属于土地取得成本？

A．征地补偿费

B．青苗补偿费

C．土地使用权出让金

D．基础设施配套费

4、某宗地临街深度为50米，按四三二一法则，其前25米价值占总临街价值的比例为？

A．40%

B．70%

C．30%

D．50%

5、在土地估价中，容积率修正系数主要用于调整？

A．土地开发程度差异

B．土地用途不同带来的价值差异

C．建筑密度对地价的影响

D．不同容积率下土地利用效率差异

6、下列土地估价原则中，强调估价结果应基于最高最佳使用的是？

A．替代原则

B．预期收益原则

C．最有效使用原则

D．供需原则

7、某工业用地通过招标方式出让，最终成交价高于评估底价，这说明？

A．评估结果严重偏低

B．市场供需关系影响成交价格

C．评估方法选择错误

D．土地用途应予变更

8、在收益还原法中，土地纯收益是指？

A．总收益减去管理费

B．总收益减去税费

C．总收益减去所有经营费用后的净收益

D．土地年收益扣除房屋收益后的部分

9、下列哪种情况不宜采用市场比较法进行土地估价？

A．城市住宅用地

B．开发区工业用地

C．市中心商业用地

D．偏远地区特殊用途地

10、土地估价中，区位因素主要影响的是？

A．土地开发成本

B．土地利用结构

C．土地市场价格

D．土地权属关系

11、在土地估价中，采用收益还原法评估土地价格时，土地纯收益应等于土地总收益减去哪项？

A．管理费用

B．税费

C．土地开发成本

D．总费用支出

12、某宗地处于城市商业中心，规划用途为商业用地，其最佳利用方式应依据什么原则确定？

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．预期收益原则

13、在基准地价修正法中，土地使用年期修正的目的是什么？

A．调整不同用途地价差异

B．将无限年期价格修正为有限年期

C．反映市场供需变化

D．调整区域因素差异

14、下列哪项不属于土地估价的基本方法？

A．市场比较法

B．成本逼近法

C．假设开发法

D．现金流量法

15、某工业用地因城市规划调整变更为住宅用地，其地价上升的主要原因是？

A．土地开发强度提高

B．用途变更带来收益增加

C．基础设施改善

D．土地面积扩大

16、在成本逼近法中，土地取得费通常包括下列哪项？

A．土地出让金

B．拆迁补偿费

C．开发商利润

D．建筑安装成本

17、运用市场比较法进行估价时，选取的比较案例应与估价对象具有何种关系？

A．同一区域且用途相同

B．交易时间在五年内

C．面积完全一致

D．建筑结构相同

18、土地估价报告中，估价结果应明确说明估价对象的什么价格类型？

A．理论价格

B．市场价值

C．重置成本

D．清算价格

19、某宗地临街深度为50米，临街宽度为30米，按四三二一法则，其前25米地价占整块地价的比例约为？

A．40%

B．70%

C．80%

D．90%

20、在土地估价中，区位因素对地价影响最大的是？

A．地形坡度

B．交通便捷度

C．土壤质地

D．日照时间

21、在土地估价中，最适用于城市商业中心区土地价值评估的方法是？

A．成本逼近法

B．剩余法

C．市场比较法

D．收益还原法

22、土地估价中，宗地地价定义不包括以下哪项内容？

A．估价期日

B．土地用途

C．建筑物结构

D．土地使用权类型

23、采用收益还原法评估住宅用地时，确定土地还原率不宜采用的方法是？

A．安全利率加风险调整法

B．市场提取法

C．投资收益率排序插入法

D．成本累加法

24、某宗地临街深度为50米，按“四三二一法则”，其前25米价值占总地价的比例是？

A．40%

B．70%

C．80%

D．90%

25、下列哪项不属于农用地定级评价的主要因素？

A．土壤质地

B．灌溉保证率

C．交通通达度

D．地形坡度

26、基准地价修正法中，期日修正的目的是？

A．调整土地用途差异

B．反映市场价时间变化

C．统一土地开发程度

D．消除区域位置差异

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