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住宅小区主体工程施工合同

一、前言

本合同由以下双方签订：甲方（业主方）为住宅小区建设项目的业主或委托代理人，乙方（承包方）为具备相应施工资质的建筑工程公司。甲方委托乙方承担住宅小区主体工程的施工任务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方：____________________（下划线长度为20个字符）乙方：____________________（下划线长度为20个字符）。本合同的签订基于国家相关法律法规及行业标准，旨在明确双方的权利与义务。

二、定义与解释

本合同中的术语解释如下：工程指住宅小区主体工程的施工范围，包括但不限于土建结构、钢筋混凝土框架、承重墙体、屋面防水及相关配套设施施工。主体工程指建筑物承重主体部分的总称，具体以施工图纸为准。工期指从开工日期至竣工日期的连续工作时间。工程价款指乙方完成工程后甲方应付的总金额。其他术语需结合上下文理解，如有争议以书面解释为准。

三、工程范围与内容

乙方负责施工的工程范围涵盖住宅小区主体工程的全面实施，具体内容依据甲方提供的施工图纸和技术规范执行。主要包括土方开挖、基础浇筑、框架结构搭建、承重墙体砌筑、屋面防水处理、以及配套的管线预埋施工。工程范围不包括室内装修、外部景观及附属设施施工。乙方需确保所有施工活动符合国家建筑标准和安全规范，并承担工程材料的采购、运输、安装及测试工作。乙方应在施工前提交详细施工方案，经甲方审核确认后执行。工程范围变更需双方书面协商一致。

四、工期与进度

工期自开工日期起计算，共____个工作日，具体开工日期由甲方发出书面通知确定。乙方需制定详细的施工进度计划，包括各阶段里程碑时间节点，并在开工前提交甲方审批。进度计划应明确土建、结构、封顶等关键环节的完成时限。乙方须每周向甲方提交进度报告，若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方可申请延长工期，但需提供书面证明经甲方认可。乙方保证施工进度不影响整体项目交付，否则需承担相应责任。

五、工程价款与支付

工程总价款为人民币__________元，包含所有施工材料、人工、设备及管理费。支付方式采用分期付款：甲方在合同签订后支付总价款的百分之二十作为预付款；乙方完成基础工程并通过初步验收后支付百分之三十；主体框架封顶后支付百分之三十；工程竣工验收合格后支付剩余百分之二十。所有付款以银行转账形式进行，乙方需在付款前开具正式发票。甲方收到发票后____个工作日内完成支付。价款调整需经双方书面协议变更，否则不得随意更改。

六、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供完整的施工图纸、技术规范及相关审批文件，确保工程用地合法无障碍。甲方承担场地平整、临时水电供应及办理施工许可证等前期工作。甲方需按时支付工程价款，并指定专人负责协调现场监督和验收。甲方不得干预乙方正常施工，但有权要求乙方整改不符合质量要求之处。甲方应确保第三方干扰不影响乙方施工，否则须补偿乙方损失。

（二）乙方责任

乙方负责组织专业施工团队，配备合格设备和材料，确保施工安全、质量及环保符合国家标准。乙方承担工程现场的安全管理，包括施工人员培训、事故预防及应急处理，并投保相关保险。乙方需遵守甲方现场管理制度，按进度计划施工，无故不得停工或延误。乙方保证工程材料来源合法且满足设计规范，并提交检测报告。乙方负责工程期间的质量自检，并配合甲方进行阶段性验收。乙方不得将工程分包或转包，否则视为违约。

七、质量与验收

工程质量需达到国家建筑标准及双方约定的技术参数，施工材料需经法定机构检测合格。验收过程分为阶段验收和最终验收：阶段验收在关键节点如基础完工、框架封顶时进行，乙方提交验收申请后甲方在_个工作日内组织检查；最终验收在工程竣工后由甲方邀请相关机构共同参与，验收标准以施工图纸和规范为准。若验收不合格，乙方需在_天内免费返工至合格，否则甲方有权拒付尾款。验收合格后，双方签署验收证书作为结算依据。

八、违约责任

任何一方违反合同条款均构成违约。违约情形包括：甲方逾期支付价款超过_天，乙方施工延误超过_天，或工程质量不达标。违约方需向守约方支付违约金，数额为总价款的百分之十，并赔偿直接损失。若乙方因疏忽造成安全事故或环境污染，需承担全部法律责任及修复费用。违约事件发生后，守约方需书面通知违约方整改，若____天内未改正，可终止合同并追究赔偿。不可抗力导致的违约不承担赔偿责任。

九、争议解决方法

合同履行中出现的争议首先通过友好协商解决。若协商未果，双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局决定。或选择向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，合同其他条款继续履行，除非争议影响工程安全或进度。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。双方保证不因争议影响工程推进，确保项目连续性。

十、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效