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什么是房地产？;房地产的自然特征;1、房屋的结构、质量、功能、新旧、程度

2、房屋层数和朝向

3、环境因素(地理位置、交通、商业娱乐、网点等)

4、房屋的供需状况

5、政策因素

6、土地价格的变动

;房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、效劳的行业，属第三产业，是具有根底性、先导性、带动性和风险性的行业。;房地产业可分为房地产投资开发业和房地产效劳业。房地产效劳业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介效劳业。;一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场

二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易

三级市场，是指在二级市场的根底上再转让或出租的房地产交易;土地出让方式;商品房是什么？;产权是什么？;商品房预售许可证？;土地使用年限？;房产分类;住宅按层数划分如下：;是指购房者购置楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一局部楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期归还银行的贷款及利息，归还完毕后，楼房所有权归己。;契税：

指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。但凡国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。;房屋买卖所需费用

〔1〕交易过程中需交费用：

契税：面积小于〔含〕120平米缴纳房价款的2％∶购房面积超过120平米，120平米以内局部缴纳房价款的2‰，超出局部缴纳4％。在办理产权证时需交纳〔一般由财政局委托房地局代收〕。

印花税：房价款的万分之五。〔由税务局收取〕，在双方正式签约后即发生。

交易手续费：小于120平米缴纳500元，大于120平米缴纳1500元。

〔2〕申办产权证过程中需交费用〔由房地局和税务局收取??

登记费：每建筑平方米0.3元：

房屋所有权证工本费：4元/本：

印花税：5元／件。

〔3〕入住过程中需交费用

住宅公用局部共有设备维修基金：购房款的3％；

物业管理蒉及供暖费：供暖费16－18元／平米/供暖季。

〔4〕办理按揭须缴纳的费用

律师费：贷款额的0.3％。

保险费：财险保险费＝总房款十年费率礻年限系数。保费一次性交。

建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.56％：

工行采用华泰保险公司，年费率为0.056％：

建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045％。

〔5〕办理公积金需缴纳费用

评估费：评估价格100万以下局部收取评估结果的0.5％，以上局部0.25％。｜

保险费：财险：保险费＝贷款额*年费率*年限系数

综合险∶保险费＝贷款人年限对应系数*贷款额;砖混结构：竖向承重结构为砖墙，水平承重的楼板、屋面板为钢筋混凝土〔多层〕

钢筋混凝土结构：承重构件梁、柱为钢混，外墙、分割墙为轻质墙或砌块填充〔小高层〕

钢结构：承重构件梁、柱为钢材〔高层〕;2024/3/10;板式示意图;点式示意图;蝶形示意图;2024/3/10;2024/3/10;2024/3/10;复式：上下两层完全分隔，一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致(楼上楼下、两层一户);2024/3/10;建筑用地面积;2024/3/10;2024/3/10;面积测算的本卷须知;房屋价格;绿化率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

公摊率

〔建筑面积-使用面积〕与建筑面积之比。;准现房：通俗意义上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主体结构封顶，正在装修，尚未竣工验收，但小区内的楼宇及配套设施轮廓根本显现的房屋。

期房：是指开发商取得商品房预售证到取得房地产权证书这一期间所销售的房屋。在港澳地区称为卖“楼花”，这也是当前普遍采用的一种销售策略。

尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销售量到达90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但价格廉价。