房产税征收势在必行：解读地方转型必然性.pdfVIP

税真的要来了？！

昨夜，多家客户端纷纷推送了一则，说推出税细则，明年执行，税率

1.2%，一时间四起，多个自开始纷纷税征收在即。

但是实际上，这却是一则的，税咱们很早就有了，根据《人民

税暂行条例》个人非营业用的，免征税。而今天的税，是对1987年细则的

更新，仍然没有超过住宅免征的范围。

所以，大家不必被误导，短期内倒是不用担心征收税。

当然，也不能高兴的太早，征收税对于我国来说，已经是箭在弦上。政事堂判断，在五

年之内，就会下来。

所以呢，还是先简单解读一下，为什么我国一定会征收税。

从经济上来说，地方这几年来极度依赖土地，实际上是通过高额的地价，将

未来几十年的税预征了上来。

但是，这种土地却是不可持续的。

一方面，随着建设和土地出让逐渐向城市周边的外延，的地价收入逐“环”递减，但是

承担的配套建设费用却是逐“环”递增。

而另一方面，基建都是有使用，而需要长期。随着城市规模的扩张，在早已卖出的老城

区，基建和费用激增，而没有土地收入的老城区，其道路翻新与地铁、立交桥建设，迫使政

府不得不大规模举债。

因此，依靠着和土地，随着土地距离城市越来越远，地方的收

入也将越来越低；而老城区越来越大导致地方支出将越来越高。

换句话说，新城区不充分的土地收入，难以满足老城区人民日益增长的美好生活需求。因

此，伴随着城市的扩张，地方的土地迟早会进入一个盈亏平衡点。

而很多三四线城市依靠着地方债“寅吃卯粮”，把未来的土地收入作为抵押，以高利息向金融机

构借款，这会导致这个平衡点提前到来。

因此，政事堂认为，从宏观角度来看，随着地方日益枯竭，地方债问题日益严重。

税的征收，作为的进程，势必赶在主要城市碰触“盈亏平衡点”之前完成。

恩，经济角度解释完，再从角度看一下。

目前执行税试点征收的两个城市，一个是，一个是重庆。可以说，这两个城市分别

是十年试点的东部样板和西部样板。

而且，自以来，第三个税准备试点的城市，是。

相信政事堂的老读者一定会明白，未来十年作为发达地区的试点，一定会独占鳌头。