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北京龙湖造价咨询单位管理办法

文件名称北京龙湖造价咨询单位管理办法版号：2007年版

编制郭艳芳核杨永席批准人杨永席

生效日期2007年月日页数共页

一一、、总总则则33

—耳^为4

♦综合成本中心4

♦项目成本中心4

♦采购中心5

♦造价咨询单位：6

♦承包商7

三、管理流程7

♦造价咨询单位招标阶段7

♦造价咨询合同实施阶段8

四、工作制度19

♦造价咨询工作工作前置条件19

♦造价咨询成果文件的版式要求20

♦咨询成果文件的质量要求20

♦咨询公司内要求；24

♦提供咨询成果文件的时间要求；24

♦清标/评标、议标保密制度25

五、质量服务标准25

♦计划编制服务标准25

♦投资控制服务标准26

♦组织协调服务标准26

六、违约及处罚26

七、奖励3()

八、考核3()

九、对入围造价咨询单位的资质、资信等要求、对咨询工作人员的要求……31

♦资质等级要求31

♦资信标部分包括的内容32

♦造价咨询工作配置标准要求人员要求32

名词释义

龙湖集团（以下简称“集团”）龙湖集团成立于1995年6月，包括重庆龙湖

地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管

理公司和商业管理公司。

北京龙湖（以下简称“公司”）北京龙湖置业有限公司成立于2002年12月，

隶属于龙湖集团。

造价采购部指北京龙湖造价采购部，是北京龙湖部门之一，负贡北京龙湖采

购招标工作、预算合约管理工作的职能部门。

项目成本中心指北京龙湖造价采购部项目成本中心，是北京龙湖造价采购部

职能中心之一，负责北京龙湖开发项目预算合约管理工作的职能部门。

采购中心指北京龙湖造价采购部采购中心，是北京龙湖造价采购部职能中心

之一，负责北京龙湖材料、设备、景观等采购招标工作的职能部门。

综合成本中心指北京龙湖造价采购部综合成本中心，是北京龙湖造价采购部

职能中心之一，负责北京龙湖工程类招标工作的职能部门。

造价咨询单位指在北京龙湖项目开发中通过邀请招标等方式确定的，通过合

约关系约束双方权利义务等内容的为各项目提供造价咨询服务的专业公司

承包商指在北京龙湖项目开发中通过招标等方式确定的，通过合约关系约束

相应权利义务等内容的为各项目提供工程施工、产品供应等服务的专业公司。

一、总则

为了规范并加强造价采购部对造价咨询单位的管理，提高造价咨询单位的咨

询成果质量，降低外委造价业务给公司带来的风险，特制定本管理办法。

《造价咨询单位管理办法》适用于北京龙湖地产发展有限公司所开发项目中

造价采购部全部或部分委托工程造价咨询工作。

按照公司根据工程项目特点，部分造价合约工作委托咨询单位时，咨询公司

提交成果文件需达到全程委托造价咨询单位中相应条款工作要求。

所有造价咨询单位类的招标/咨询合同签定/咨询费支付/造价咨询合同结算

办理均由造价采购部负责。

项目工程造价管理控制是指对整个项目进行通盘考虑，全面规划，过程控制，

并协助其整改，如《项目工程进度计划》进行调整，参与《项目工

程招标采购计划》调整。

7、监督工程类合同履行，及