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采用建筑面积包干合同优点

随着城市化进程的不断加速，房地产市场的发展日益迅速。在房地产交易过程中，建筑面积合同是房地产交易中的一种重要合同形式。其中建筑面积包干合同是一种比较常见的形式。本文将从以下几个方面分析建筑面积包干合同的优点。

1.简化交易程序

相对于以往建筑面积成分复杂的合同形式，建筑面积包干合同的最大优点在于简化了交易程序。包干合同会以建筑物总建筑面积为基础，将整个建筑物分成若干个区域，并为每个区域规定单价和总价，将所有区域价值加和得到整个建筑物的价格。这样做既保证了买家能够清晰地了解购房价格，又避免了规划、设计、结构、设备等因素对每个房屋单价的影响，从而节省大量时间和资源。

2.明确物业界定

建筑面积包干合同的负责范围不仅限于商品房交易的内容，还包括物业管理的范畴。单元的物业界定在包干合同中已经明确规定，消费者能够明确了解购房房屋的用途、范围，以及物业所属范围，避免了消费者在购房后对物业范围有异议的情况发生。

3.保障购房人利益

整个房屋建筑面积在包干合同中已被明确规定，未被列入建筑面积部分的设备和公共部分由开发商承担。在购房人购买房屋后，开发商不得再以设备、物业、公共部分等附加费用向购房人收费。这样做既保障了购房人的利益，也规范了开发商的经营行为，避免了开发商以不合理附加费用赚取利润的情况发生。

4.提升品质

在开发商使用建筑面积包干合同的情况下，各部门之间的协同配合也得到了提升。在合同中，开发商需要承诺建筑物的质量、安全等指标都将得到保障，从而提升了商品房交易的品质和安全性。

5.降低交易价格

在面积包干合同中，开发商需要为建筑物的安全、品质、物业等因素承担大部分责任，这也就意味着开发商无法将各类费用转嫁给购房人。在这样的情况下，商品房的整体成交价格将会降低，更符合市场公平竞争原则。

总的来说，建筑面积包干合同对于房地产交易、物业管理等领域也带来了一定的优化效果，可从多个方面提升商品房的安全性、品质和交易价格。对于开发商和购房人来说，建筑面积包干合同不仅可为双方的交易过程带来更多保障，同时也推动了房地产市场的健康发展。