2023年历年房地产估价师房地产估价理论与方法试卷和答案.pdfVIP

历年房地产估价师房地产估价理论与措施试卷和答案

《房地产估价理论与措施》试卷及答案

一、单项选择题共（35题，每题1分。每题的备选答案只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。）

1.房地产具有供应有限特性，本质上于（）。

A.土地总量有限B.规划限制C.房地产不可移动D.价值量大

2.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套

住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/n12。

A.1667B.1765C.1875D.

3.某宗土地面积m2,都市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得日勺利润相似

的条件下，下列建设方案最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为80）m（2,总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为I400m2,总建筑面积为5000m2

C.建筑物地面•层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2

D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2

4.房地产的实物一般是指房地产看得见、摸得着口勺部分，详细包括有形口勺实体、该实体的质最以及（）。

A.对应配套的基础设施B.土地1勺形状

C.组,合完毕日勺功能D.立体空间

5.在符合都市规划和建筑构造安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行提成，属于动用

（）的行为。

A.宅基地所有权B.空间运用权C.地役权D.建筑物相邻关系

6.某宗面积为3000m2ll勺工业用地，容积率为0.8,楼面地价为703元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,

楼面地价为960元/m2.理论上应补地汾（）万元。

A.78B.882C.1210D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似日勺现房价格为5000元/m2,现房出租日勺年末净收益为

500元/m2。若按折现率10%和风险赔偿值100元/m2计，该幢房地产目前的I价格应为（）元/m20

A.4400B.4409C.4445D.4455

8.一套建筑面积为100m2.单价为元/m2H勺住宅，首期付款5万元，余款在未来内以抵押款方式按月等额支付，贷

款年利率为5.31%,则该套住宅的I（）o

A.实际单价为元/m2,实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元

C.实际单价为元/m2,实际总价为20万元

D.实际单价为元/m2,实际总价为30.16万元

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化比例为10%时，需求量变化比例分别为30%、10%、0.则甲、乙、

内三种房地产的需求时价格弹性数值类型分别是＜）＜1

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间日勺供量为（）。

A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量

B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量一拆毁量

D.存量+新增竣工量一拆毁量