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租赁合同违约律师函规范模板

在商业活动与日常生活中，租赁合同的签订与履行是常见的法律行为。然而，由于各种主客观因素，违约情况时有发生。当违约行为出现时，一份措辞严谨、内容规范、依据充分的律师函，往往是推动纠纷解决、维护自身合法权益的重要前置程序。它不仅能清晰表达己方立场和诉求，也能对违约方产生必要的法律震慑，为后续可能的法律行动奠定基础。以下提供一份租赁合同违约律师函的规范模板，供参考使用。

租赁合同违约律师函规范模板

[律师事务所抬头]

[律师事务所名称]

[律师事务所地址]

[邮政编码]

电话：[律师事务所电话，此处可留空或填写事务所公开电话]

传真：[律师事务所传真，此处可留空]

电子邮箱：[律师事务所邮箱，此处可留空]

[日期：年月日]

致：[违约方全称/姓名]

[违约方地址]

[违约方联系人（若有）]

[违约方联系电话（若有）]

关于贵司/阁下与[我方委托人全称/姓名]就《[租赁合同名称或编号，若有]》项下[承租方/出租方]违约事宜的律师函

尊敬的[违约方名称/阁下]：

本律师事务所受[我方委托人全称/姓名]（以下简称“我方委托人”）的独家委托，就贵司/阁下与我方委托人于[合同签订日期]签订的《[租赁合同名称或编号，若有]》（以下简称“《租赁合同》”）履行过程中，贵司/阁下作为[承租方/出租方]存在的严重违约行为，特指派本律师出具本律师函。

一、基本事实回顾

1.合同签订情况：我方委托人与贵司/阁下于[合同签订日期]签订了《租赁合同》，约定：

*由贵司/阁下承租/出租我方委托人拥有合法权利的[租赁物具体信息，例如：位于XX市XX区XX路XX号XX单元的房屋（以下简称“租赁物”）]。

*租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。

*租金标准为每月人民币[金额，可用中文大写或“若干元”表述]，支付方式为[例如：每月/每季度第X个工作日之前支付]，首期租金应于[日期]支付。

*押金（保证金）为人民币[金额，可用中文大写或“若干元”表述]，于合同签订当日支付。

*（其他核心合同条款，如租赁用途、维修责任、违约责任等，根据实际情况简述）。

2.合同履行情况与违约行为：

我方委托人已严格按照《租赁合同》的约定，全面、适当地履行了己方义务，包括但不限于[例如：按时交付符合约定条件的租赁物、提供了必要的协助等]。

然而，贵司/阁下在合同履行过程中，却存在如下严重违约行为：

*（针对承租方常见违约）未按时足额支付租金：截至本函出具之日，贵司/阁下已拖欠自[起始月份/日期]至[截止月份/日期]的租金共计人民币[金额，可用中文大写或“若干元”表述]。根据《租赁合同》第[X]条第[X]款约定，租金应于每月/每季度第[X]日前支付，贵司/阁下的此等行为已构成严重违约。我方委托人曾于[日期]通过[方式，如：书面函件、电子邮件、微信/短信等]向贵司/阁下进行催告，但贵司/阁下[未予理睬/承诺支付但未实际履行/其他情况]。

*（针对承租方常见违约）擅自转租/改变租赁用途/损坏租赁物：贵司/阁下在未经我方委托人书面同意的情况下，于[日期]擅自将租赁物转租给第三方/将租赁物用途从[合同约定用途]改变为[实际用途]/因[原因]导致租赁物[具体部位]损坏，造成[损失情况]。此行为违反了《租赁合同》第[X]条第[X]款关于[不得转租/租赁用途/妥善保管租赁物]的约定。

*（针对出租方常见违约）未能按约交付租赁物/提供符合约定条件的租赁物：贵司/阁下未能于《租赁合同》约定的[交付日期]将符合[合同约定条件，如：面积、装修标准、设施设备等]的租赁物交付给我方委托人/交付的租赁物存在[具体瑕疵]，导致我方委托人无法正常使用。

*（针对出租方常见违约）未能履行维修义务：租赁物在租赁期内出现[具体问题]，我方委托人已于[日期]通知贵司/阁下履行维修义务，但贵司/阁下截至本函出具之日仍未采取有效措施，影响了我方委托人的正常使用。

*（其他违约行为，请根据实际情况具体、清晰地描述，包括违约行为发生的时间、地点、具体内容、相关证据等）

二、法律分析与责任认定

基于上述事实，本律师认为：

1.我方委托人与贵司/阁下签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。

2.贵司/阁下的上述行为，已严重违反了《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的相关规定以及双方签订的《租赁合同》第[X]条第[X]款之明确约定，构成根本性违约/严重违约。

3.根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）及《租赁合同》第[X]条第[X