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工程承包合同条款详细说明

在工程建设领域，一份权责清晰、条款完备的承包合同是保障项目顺利实施、维护合同各方合法权益的基石。合同条款的严谨性与周全性直接关系到工程的质量、进度、成本控制以及争议解决效率。本文将对工程承包合同中的核心条款进行详细阐述，旨在为相关从业人员提供一份具有实践指导意义的参考。

一、合同当事人与背景信息

合同的开篇，首先要清晰列明合同各方当事人的基本信息。对于发包方而言，需明确其全称、注册地址、法定代表人等，并核实其作为项目合法权利人或建设单位的主体资格。承包方则需详细注明其企业全称、注册地址、法定代表人、注册资本、企业资质等级（尤其重要，需与工程规模相匹配）及经营范围。若存在联合体承包，需明确联合体牵头人及各成员单位的权利义务与责任划分。

合同背景部分，简要说明工程项目的立项依据、批准文号（如有），以及签订本合同的目的和法律依据，使合同的订立具有合法性与目的性。

二、工程概况

这是合同的“基石”条款，信息的准确性直接影响后续所有约定的执行。应包含：

1.工程名称：需与立项文件或批准文件一致。

2.工程地点：明确具体的建设地点，涉及到材料运输、地方政策等。

3.工程内容与规模：这是核心中的核心。应尽可能详尽地描述工程的具体组成部分，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等，并明确各部分的工程量（如建筑面积、结构类型、层数、跨度、设备规格型号数量等）。可辅以附件（如工程量清单、施工图纸目录）进行细化，避免模糊不清导致后续争议。

4.工程立项批准文号：若有，应予以列明，以证明项目的合法性。

三、合同价款与支付方式

这是合同双方经济利益的核心体现，条款设计需极为细致。

1.合同价款形式：明确采用固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同还是成本加酬金合同。不同的计价方式适用不同的工程特点和风险分担方式。例如，固定总价合同对发包方风险较小，但要求工程量和设计深度明确；固定单价合同则在工程量不确定时更为灵活。

2.合同价款构成：清晰说明合同价款所包含的具体费用，如直接工程费、措施项目费、管理费、利润、规费、税金、暂列金额、专业工程暂估价等。特别要注明哪些费用是包含在内的，哪些是可能发生的额外费用。

3.价款调整：若为可调价合同或存在可能导致价款调整的因素（如设计变更、工程量偏差、材料价格大幅波动等），需明确调整的范围、条件、程序、计算方法和时效。约定调价的基准期材料价格和信息来源。

4.支付方式与节点：

*预付款：是否支付预付款，支付的比例、条件（如提交预付款保函）、时间节点和扣回方式。

*进度款：约定按月、按形象进度或按工程量节点支付。明确进度款申请的提交时间、审核程序、审核期限、支付比例和支付期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后，承包方提交竣工结算报告及完整结算资料的期限，发包方审核的期限、异议提出及复核程序，结算价款确认后支付的期限和比例。

*质量保证金（保修金）：约定质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、预留方式、返还条件、返还期限和返还程序。

四、工程质量

工程质量是工程的生命线，相关条款必须严格。

1.质量标准：明确工程质量必须达到的标准，如国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、相关专业验收规范、设计文件要求，以及合同双方约定的更高质量目标（如争创优质工程奖项）。

2.质量验收：约定分部分项工程验收、隐蔽工程验收、竣工验收的程序、参与方、验收标准和验收合格的标志（如签署验收记录）。隐蔽工程验收的程序和责任尤为重要，需明确未经验收不得隐蔽。

3.质量保修：参照《建设工程质量管理条例》及相关规定，明确工程质量保修期的起算时间（通常自竣工验收合格之日起）、不同分部工程的具体保修期限、保修范围、承包方的保修责任和义务，以及非承包方原因（如使用不当、不可抗力）造成损坏的处理方式。

五、工期

工期是工程建设的重要目标之一。

1.合同总工期：明确从合同约定的开工日期到竣工验收合格之日的总日历天数。

2.关键节点工期：对于大型复杂工程，可设定关键节点工期，并约定相应的奖惩措施。

3.开工日期：明确开工日期的确定方式，如以发包方签发的开工令为准，或约定具体日期。

4.工期延误：详细约定可能导致工期延误的原因（如发包方未能按时提供场地、图纸、支付工程款，设计变更，不可抗力等），工期延误的申报、确认程序，以及工期顺延的具体处理方式。同时，也要约定承包方原因导致工期延误的违约责任。

5.工期提前：若发包方要求提前竣工，应明确赶工措施、额外费用的承担以及可能的奖励办法。

六、双方责任与义务

这部分条款旨在明确合同双方在工程实施过程中的权利边界和行为准则。

1.发包方责任与义务：通常包括办理或协助办理施工所需的各种许可手续（如施工许