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2026年建筑工程合同保修服务协议

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条

例》及其他有关法律、法规、规章的规定，就甲方发包、乙方承包的

【项目名称】（以下简称“工程”）的保修服务事宜，经友好协商，

达成如下协议：

在甲乙双方已签订的《建设工程施工合同》（合同编号：【主合同

编号】）有效成立并生效，且工程已依法竣工验收合格并备案的前提

下，双方就本工程的质量保修服务事宜，特订立本协议。

第一条保修范围

1.1乙方按照国家有关质量标准和设计要求施工的工程，在保修期

内发生的质量缺陷，均属于乙方履行保修义务的范围。

1.2保修范围具体包括但不限于：

（1）地基基础工程；

（2）主体结构工程；

（3）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的

防渗漏；

（4）保温工程；

（5）电气管线、给排水管道、设备安装工程；

（6）供热和供冷系统；

（7）通风系统；

（8）房屋装饰装修工程；

（9）门窗工程；

（10）其他涉及结构安全和使用功能的工程部位。

1.3因甲方使用不当、人为损坏或第三方原因造成的质量缺陷，以

及不可抗力造成的损坏，不属于乙方保修范围，但乙方可以提供维修

服务，相关费用由甲方承担。

第二条保修期限

2.1工程整体最低保修期限自工程竣工验收合格之日计算，具体如

下：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使

用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的

防渗漏为5年；

（3）电气管线、给排水管道、设备安装和供热及供冷系统为

2年；

（4）房屋装饰装修工程为2年；

（5）门窗工程为2年；

（6）其他项目按照国家相关规定执行。

2.2本协议约定的保修期限不低于法定最低保修期限。

第三条乙方保修责任

3.1甲方在保修期内发现工程质量问题，应书面通知乙方，并说明

问题发生的具体部位、现象、时间等。通知应至少提前【7】日送达乙

方指定的联系方式。

3.2乙方在收到甲方通知后，应在【7】日内响应，核实情况，并

与甲方协商确定维修方案。对一般缺陷，乙方应在【7】日内派员到场

处理；对复杂缺陷，双方应协商确定合理的处理期限。

3.3乙方应负责组织维修队伍，按照国家相关技术标准、规范和设

计文件要求，对属于保修范围内的质量缺陷进行免费维修，直至达到

使用要求。

3.4乙方维修时，应采取必要的临时防护措施，保护甲方财产不受

损失，避免造成不必要的干扰。

3.5乙方应承担因履行保修义务所发生的全部费用，包括维修材料

费、人工费等。如经鉴定，质量缺陷属于非乙方原因造成，相关费用

由责任方承担，乙方有权向责任方追偿。

3.6乙方应保证维修质量，维修工程应有相应的质量记录。维修完

成后，应通知甲方验收。对于需要验收的项目，甲方应进行验收确

认。

3.7在保修期内，甲方要求对工程进行超过保修范围维修或改造

的，双方应另行协商费用及责任承担，并签订补充协议。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保修义务，并对乙方的

维修工作进行检查和监督。

4.2甲方应积极配合乙方进行现场维修工作，提供必要的施工条

件，如进入通道、作业面等，并承担由此产生的费用（除非本协议另

有约定）。

4.3甲方应妥善使用和维护工程，避免发生因使用不当造成的质量

缺陷。

4.4如因甲方原因或使用不当造成质量缺陷，甲方应承担维修费

用，并通知乙方配合维修。乙方有权在维修时拆除已损坏部分，费用

由甲方承担，并在维修后恢复原状。

第五条维修费用与支付

5.1本协议第三条第3.5款所述的免费维修费用由乙方承担。

5.2因甲方使用不当、人为损坏或第三方原因造成的维修费用，由

甲方承担。乙方有权要求甲方提供相关证据。

5.3如需进行工程质量鉴定，相关费用由责任方承担。双方均有权

委托具有相应资质的鉴定机构进行鉴定，费用由委托方先行支付，最

终由责任方