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宅基地转让标准合同书

本合同书由买方：_____________（以下简称“买方”）和卖方：_____________（以下简称“卖方”）于________年____月____日签订，经双方协商一致，合法有效。特立此书。

一、买卖标的

买方购买卖方名下的宅基地，位于________________________[注：填写宅基地所在地的街道、门牌号、小区名称（如有）、建筑物名称或门牌号等详细准确的信息]，土地面积为_________平方米。

买方购买该宅基地的用途为住宅用地，并承诺在规定期限内办理有关用途变更手续，并依法使用。

二、土地权属

卖方系该宅基地的合法权利人，拥有该宅基地的所有权和使用权，并未将该宅基地的使用权借出、出租或出售给其他单位或个人。

卖方应向买方提供全部合法的土地权属证明文件，包括土地使用证、宅基地使用证、房屋所有权证等，并承诺该宅基地在法律上不存在任何争议。

三、合同价格和支付方式

该宅基地的转让价格为_________万元，以人民币计价。

买方应于签订本合同之日起_________日内，一次性支付以上款项给卖方。

若买方未按约定时间支付全部款项，则卖方有权解除本合同，已支付的款项不予退还。

四、权利保证和义务承诺

卖方保证所出售的该宅基地权利完好无损，不存在除买方事先知情并同意的情况外的任何第三方权利纠纷，并承诺对该宅基地的权利有充分的法律支配权。

卖方承诺出售的该宅基地的相关证件、证明文件真实、合法、有效，并且已全面履行了其在使用该宅基地过程中的法律、行政规定所规定的各种义务。

买方承诺，对本合同所承担的权利和义务有充分的认知，并同意按照本合同的相关条款履行自己的义务。

五、违约责任

如果合同的任何一方未能履行其在合同中规定的任何义务，则对方有权解除本合同，并要求违约方承担因此而造成的任何损失。

在本合同有效期内，若卖方所出售的宅基地被发现存在权利上的问题，卖方应该以最快的速度采取解决措施，解决问题。若卖方不能解决，则应对买方进行赔偿。

六、争议解决方式

本合同各方因本合同出现的任何争议，应本着友好协商的精神通过协商解决。若协商不成，任何一方均有权向相关行政主管部门或人民法院提起诉讼。

七、附则

本合同未尽事宜，由双方共同协商解决，并应在合同文本的附加约定中加以规定。

本合同一式两份，自买方和卖方签字生效。

买方：______日期：______

卖方：______日期：______