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工厂宿舍防水协议

甲方（出租方/管理方）：[填写工厂全称]，地址：[填写工厂地址]，法定代表人/负责人：[填写姓名]。

乙方（承租方/使用方）：[填写员工姓名或员工代表]，身份证号：[填写身份证号码]，住址：[填写宿舍地址]。

鉴于甲方提供宿舍供乙方使用，为明确双方在宿舍防水方面的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条协议标的

本协议所指的宿舍防水工程包括但不限于宿舍楼顶防水、外墙防水（特别是易渗漏部位如窗框四周、穿墙管道等）、卫生间及阳台地面防水、卫生间及阳台墙面防水。甲方承诺提供的宿舍及其防水工程将符合国家及地方现行的相关建筑质量标准和防水技术规范。协议生效时，宿舍防水工程应处于正常使用状态，不存在明显的漏水、渗水问题。

第二条范围界定与标准要求

甲方提供的宿舍防水工程范围如第一条所述。具体防水材料应符合国家或行业标准，并保证合理的使用年限。甲方应确保宿舍防水工程在设计和施工上符合相关规范要求，并无明显质量缺陷。

第三条责任分工

甲方的责任：

1.甲方负责确保宿舍防水工程的质量，并在正常使用和维护条件下，对因甲方责任（如设计缺陷、施工质量问题、材料老化自然损坏等非乙方使用不当造成）导致的防水失效、渗漏承担维修责任。

2.甲方应定期（例如每年春秋两季或根据气候特点增加次数）对宿舍防水状况进行检查，特别是雨季前后，发现潜在问题应及时处理。

3.在接到乙方关于防水问题的通知后，甲方应在合理期限内（例如3个工作日）组织维修，并承担维修费用。维修期间可能对乙方造成的不便，甲方应给予适当补偿（如提供临时住宿等）。

4.发生紧急渗漏时，甲方应立即采取应急措施进行堵漏，防止损失扩大。

5.使用的防水材料应有合格证、检测报告等，并应考虑其耐久性。

乙方的责任：

1.乙方应按照宿舍设计用途正确使用宿舍，不得擅自改变结构或用途，不得堆放易造成防水层损坏的物品。

2.乙方应爱护宿舍内的防水设施，不得随意刮擦、刺穿防水层，不得在墙面、地面随意钻孔、打钉等。

3.乙方发现宿舍防水出现渗漏、潮湿等问题时，应立即通知甲方，并积极配合甲方的检查和维修工作。乙方未及时报告，导致问题扩大，扩大的部分维修费用由乙方承担。

4.使用卫生间、阳台时注意防水，避免因地面积水、冲水不当等导致附近区域渗漏。

5.乙方应保持宿舍内部卫生，特别是卫生间和阳台的干燥，定期清理地漏，防止杂物堵塞影响排水。

第四条维护与保养

甲方的维护：甲方除了定期检查维修外，还应确保排水系统（如屋面排水沟、地漏、雨水管等）畅通，防止因排水不畅导致积水渗漏。

乙方的保养：乙方应保持宿舍内部卫生，特别是卫生间和阳台的干燥，定期清理地漏。

第五条检查与报告机制

定期检查：甲方应制定年度或半年度的宿舍防水检查计划，并提前通知乙方检查时间。

问题报告：乙方发现防水问题，应通过书面报告、指定电话、微信联系人等及时通知甲方。报告应包含问题发生的时间、地点、具体现象描述。

应急报告：发生紧急渗漏，乙方应立即通知甲方，并保持现场通道畅通，以便甲方人员进入处理。

第六条违约责任

甲方违约：甲方未按约定履行检查、维修义务，或拖延维修导致问题恶化，造成乙方财产损失或健康损害的，甲方应承担相应的赔偿责任（包括直接损失和合理的间接损失）。情节严重的，乙方有权要求部分或全部解除协议，并要求甲方赔偿损失。

乙方违约：乙方违反本协议关于使用、爱护防水设施的规定，造成防水层损坏或引发渗漏的，维修费用由乙方承担。若因此给甲方造成其他损失的，乙方也应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致宿舍防水受损的，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，并在事后协商处理维修事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宿舍所在地人民法院提起诉讼。

第九条协议期限

本协议有效期与宿舍使用期限一致，或根据双方实际使用情况另行约定。宿舍使用终止，本协议自动失效。

第十条其他事项

1.通知：与本协议相关的所有通知均应以书面形式按本协议载明的地址或联系方式送达。

2.变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。

3.完整协议：本协议构成双方就宿舍防水事宜达成的完整协议，取代此前任何口头或书面的约定。

4.生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：年月日

乙方（签字）：

日期：年月日