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物业管理评标办法

第一条：评标范围

本评标办法适用于所有需要评选物业管理服务商的项目，包括但不限于住宅小区、办公楼宇等。

第二条：评标标准

根据项目需求，评标标准分为以下几个方面：

1.服务商资质

评价服务商的资质情况，包括注册资本、注册时间、行业资质证书、近期工程项目经验等，着重考察服务商的稳定性和专业性，以及在行业内的口碑和信誉度。

2.服务员工素质

评价服务商管理的物业服务员工的素质，包括培训情况、专业技能水平、服务态度、加班情况等，注重服务员工的文化素质和服务态度。

3.物业管理服务内容和质量

评价服务商提供的物业管理服务内容和执行情况，包括安保服务、保洁服务、绿化养护服务、设备维护服务等，评估服务商提供的服务和执行的质量和效率。

4.费用合理性

评价服务商提供的服务价格是否合理，包括服务费用和物业维修保养费用等，注重服务商物业管理服务价格的透明性和公正性。

第三条：评标流程

本评标采用以下流程：

1.公开招标

项目需求方公开发布招标公告，邀请符合条件的服务商参与评标。

2.服务商报名

评标发布后，符合条件的服务商报名参与评标，提交申请资料，包括服务商资质证书、业绩资料、人员组成、服务报价及技术方案等。

3.资格初审

项目需求方对参与评标的服务商资质证书、业绩资料、人员组成情况和服务报价及技术方案进行初审。

4.现场答辩

通过资格初审的服务商参加现场答辩，进行技术方案细节介绍等答辩环节。

5.评标报告

评审小组对参与评标的服务商进行评估，出具评标报告。

6.中标公示

最终中标服务商在评标结果公示后确定，签订合同并执行。

第四条：评标方式

本评标采用以下方式：

1.技术得分占比70%

技术得分是服务商综合评价的重要因素，包括服务方案的可行性、实用性、经济性和科学性等方面。

2.报价得分占比30%

报价得分是综合考虑服务商服务费用和服务质量两方面因素而定，包括费用的合理性和透明度，以及服务质量的稳定性和可持续性等。

第五条：评标结果的公示和交予甲方

最终评标结果过程需在公正、公开、透明的原则下进行，评审报告将提交给甲方并公示于评标网站上。

第六条：评标后的监督和管理

评标后需对服务商的运营与服务质量进行监督，以保证服务商服务的规范性和稳定性。

结束语

本文介绍了物业管理评标办法，涉及评标范围、评标标准、评标流程、评标方式、以及评标结果公示等方面，以期让物业管理服务商在公平、公正、透明的原则下选出优秀、专业、可靠的服务商，同时也提高了服务商自身的专业及服务水平，达到更好的服务效果。