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养老院设施设备维护保养制度

引言：随着社会老龄化进程的加速，养老院作为为老年人提供集中居住和照护服务的重要场所，其设施设备的完好与安全直接关系到入住老人的生活质量与生命安全。为保障养老院各项设施设备的正常运行，预防安全事故的发生，提升服务品质，特制定本制度。本制度旨在通过明确部门职责、规范操作流程、强化监督管理，构建一套科学、系统、高效的设施设备维护保养体系。适用范围涵盖养老院内所有硬件设施，包括但不限于居住环境、生活辅助设施、医疗康复设备、消防系统等。核心原则坚持预防为主、安全第一、责任到人、持续改进，确保各项工作有章可循、有据可依。通过制度的有效执行，营造安全、舒适、便捷的居住环境，增强老年人及其家属的信任与满意度，促进养老院服务的专业化、标准化发展。

一、部门职责与目标

（一）职能定位：设施设备维护保养管理部门是养老院内负责设施设备全生命周期管理的核心部门，直接向运营总监汇报工作。该部门承担着设备采购、安装调试、日常巡检、维修保养、报废处置等关键职能，是保障养老院正常运营的重要支撑。与其他部门如护理部、后勤部、财务部等，需建立紧密的协作关系。护理部可提出设备使用需求与故障反馈，后勤部负责物资保障与环境卫生，财务部负责预算管理与成本控制，各部门需通过定期沟通会议、联合巡查等方式，确保信息畅通、协同高效。维护保养管理部门需定期向运营总监提交工作报告，汇报工作进展、存在问题及改进建议，同时接受运营总监的绩效考核与指导。

（二）核心目标：短期目标聚焦于完善基础管理体系，通过建立设备档案、制定维护计划、强化日常巡检，确保95%以上的关键设备运行状态良好，故障响应时间缩短至2小时内。中期目标着重于提升专业化水平，引进先进的维护技术与管理工具，培养专业维修团队，实现设备故障率降低30%，维修成本节约20%。长期目标则着眼于智能化与预防性维护，探索应用物联网、大数据等科技手段，建立预测性维护模型，实现从被动维修向主动预防的转变，推动设施设备管理向精细化、智能化升级。这些目标与公司“以人为本、持续发展”的战略高度契合，旨在通过卓越的设施设备保障，提升整体服务品质，增强市场竞争力。

二、组织架构与岗位设置

（一）内部结构：设施设备维护保养管理部门采用扁平化管理模式，设总监1名，负责部门全面工作；下设副总监1名，协助总监分管具体业务；部门内部划分为三个核心小组：维修组、采购组、技术支持组。维修组负责日常维修、应急抢修及设备保养，组长由经验丰富的资深技师担任；采购组负责设备选型、供应商评估、合同谈判及物资采购；技术支持组负责新技术引进、设备升级改造及数据分析。各组之间分工明确，又相互协作，形成高效运转的内部结构。部门与运营总监直接汇报，同时接受财务部、护理部的监督与支持。部门内部设有多媒体会议室、备件库、工具房等基础设施，为日常工作提供便利。

（二）人员配置：部门总编制为X人，其中维修组编制X人，采购组编制X人，技术支持组编制X人。人员配置需满足业务需求，关键岗位如总监、维修组长需具备5年以上相关工作经验及高级技师职称。招聘需通过正规渠道发布招聘信息，对应聘者进行专业技能测试、背景调查及面试，确保人员素质。晋升机制基于工作绩效、技能提升及团队贡献，每年进行一次综合评估，优秀员工可晋升为组长或副总监。轮岗机制鼓励跨组交流，每年至少安排一次轮岗，以拓宽员工视野，培养复合型人才。新员工入职需接受为期一个月的岗前培训，内容涵盖部门规章制度、安全操作规范、设备基础知识等，确保员工快速适应岗位要求。

三、工作流程与操作规范

（一）核心流程：设备采购流程严格遵循“需求提出→方案设计→供应商选择→合同签订→安装调试→验收交付”的标准化步骤。需求提出需由使用部门填写《设备需求申请表》，经部门负责人审核后报运营总监审批；方案设计由技术支持组主导，采购组配合，需进行市场调研与技术论证；供应商选择需通过公开招标或邀请招标，由采购组组织评审小组进行综合评估；合同签订前需由法务部进行法律风险评估，确保合同条款合法合规；安装调试阶段需由技术支持组全程监督，确保设备符合技术标准；验收交付需由使用部门、维修组、采购组共同参与，填写《设备验收报告》，方可投入使用。维修流程则遵循“故障报修→登记受理→故障判断→备件准备→实施维修→验收签字→资料归档”的规范。故障报修需通过线上系统或电话提交，维修组接报后需在15分钟内到达现场；故障判断需结合设备手册、巡检记录及专业经验，确保诊断准确；备件准备需提前查看库存，不足需紧急采购；实施维修需严格遵守安全操作规程，确保维修质量；验收签字由使用部门代表完成，确认维修效果；资料归档需将维修记录、备件清单等整理归档，便于后续查询。项目启动会需在项目实施前一周召开，明确项目目标、时间节点、责任分工；中期评审需在项目进行到一半时进行，评估进展情况，及时