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民房转让合同

第一条确认房屋交付

卖方通过本合同向买方出售的房屋是其合法所有，并且已经完全履行了相关的土地出让、规划等手续，具备合法的买卖资格。

卖方应当在本合同签订之日起7天内将房屋的实际使用权转移给买方。

第二条房屋交付标的

本合同所涉及的房屋标的是指：位于（地名）、（小区名称）的楼盘（楼号、单元号、房间号）。

卖方将房屋标的保持在本合同签订时的现状交付买方。

第三条交易金额

本房屋转让的价格为人民币（金额）元。

买方应当在本合同签订之日起7天内一次性支付全部或部分房款。每一次的付款应当通过转账方式存入卖方指定的银行账户。

第四条房屋权利

卖方保证其出售的房屋权利完整，不存在他人对房屋的抵押、查封、质押或其它第三方的债权或权利纠纷。

第五条房屋欠款

卖方应当自行承担该房屋在转让前存在的所有贷款和债务。如有任何相关债权，卖方必须在买卖合同签订后及时清偿。

第六条房屋瑕疵

因房屋建造、装修、质量、安全等方面原因，卖方需保证房屋不产生任何瑕疵，保证各项设施齐全，不影响正常使用。如有瑕疵，卖方应当承担相关全面赔偿责任。

第七条房屋税费

房屋过户涉及到的所有税费、工本费等均由买方承担。

第八条法律责任

卖方和买方必须严格遵守法律法规和本合同的实施。如有任何违约行为，一方有权向另一方提起民事诉讼并要求赔偿。

第九条合同终止

买卖双方同意，如有下列情况之一发生，双方可协商解除合同：

双方协商一致解除合同；

因不可抗力等无法实现合同目标，经协商后解除合同。

本合同自双方签字盖章时生效，并在房屋交付后失效。

本合同一式两份，卖方与买方各执一份。本合同未尽事宜，由双方协商解决。

卖方签字：___________________买方签字：___________________

签订日期：___________________