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物业安全巡查与隐患排查手册

一、总则

1.1目的与依据

为规范物业项目安全巡查与隐患排查工作，有效预防和减少各类安全事故发生，保障业主/住户生命财产安全，维护物业管理区域内的公共秩序和环境，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，特制定本手册。

1.2适用范围

本手册适用于本物业管理区域内所有公共区域、公共设施设备以及相关场所的安全巡查与隐患排查工作。全体物业服务人员均应遵守本手册规定。

1.3基本原则

安全巡查与隐患排查工作遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁在岗、谁负责”的原则，做到全面覆盖、责任到人、及时发现、妥善处理。

二、组织机构与职责

2.1组织机构

成立以物业项目经理为组长，各部门负责人为副组长，各岗位骨干员工为成员的安全管理小组，全面负责安全巡查与隐患排查工作的组织领导、统筹协调和监督检查。

2.2主要职责

*项目经理：对本物业项目安全巡查与隐患排查工作负总责，审批重大隐患整改方案，保障必要的资源投入。

*安全管理部门（或指定负责人）：具体组织实施安全巡查与隐患排查工作，制定巡查计划，组织隐患评估，跟踪整改进度，定期向项目经理汇报。

*各部门负责人：负责本部门职责范围内的安全巡查与隐患排查工作，组织本部门员工开展日常巡查，及时上报发现的隐患，并落实整改措施。

*巡查人员：严格按照巡查计划和标准进行巡查，认真记录巡查情况，及时发现、上报并力所能及地处理各类安全隐患。

三、巡查内容与标准

3.1公共区域巡查

3.1.1楼宇内部

*消防通道：保持畅通，无堆放杂物、占用、堵塞现象；防火门完好，闭门器功能正常，按规定关闭；应急照明、疏散指示标志完好有效，指示清晰。

*楼梯间与通道：地面、墙面、天花板完好，无渗漏水；照明设施完好，光线充足；扶手、栏杆稳固。

*电梯厅：电梯运行平稳，无异常声响；厅门完好，召唤按钮正常；侯梯区域无违规停放车辆、堆放杂物。

*公共卫生间：设施完好，无堵塞、渗漏；通风良好，无异味；地面干燥，防滑措施到位。

*天台/露台：门锁紧闭，非巡查人员不得进入；无违规搭建、堆放杂物；排水口畅通，护栏稳固。

3.1.2楼宇外部及公共场地

*外立面：墙砖、涂料无空鼓、脱落；窗户、阳台护栏完好。

*道路与广场：路面平整，无破损、坑洼；井盖、雨水篦子完好，无缺失、移位。

*停车场/库：交通标识清晰，照明充足；消防设施完好；车辆停放有序，无占用消防通道、堵塞出入口现象。

*绿化带与小品：树木无枯枝、危倒；健身器材、儿童游乐设施等公共设施完好，无安全隐患；井盖、配电箱等设施盖板完好。

*围墙/围栏：完好无损，无攀爬痕迹，高度符合安全要求。

3.2专项设施设备巡查

3.2.1消防设施设备

*消防栓：箱门完好，配件齐全（水带、水枪、接口）；水压正常；标识清晰，无遮挡。

*灭火器：配置类型、数量符合规范；压力正常，在有效期内；瓶体无破损，摆放稳固，标识清晰。

*火灾自动报警系统：烟感、温感探测器外观完好，无遮挡；手动报警按钮完好，按下后能正常报警。

*消防水泵房：设备运行正常，仪表指示正常；阀门开关状态正确；应急启动装置完好。

*防排烟系统：风机外观完好，能正常启停；风口无堵塞。

3.2.2电梯

*机房：环境整洁，温度适宜；设备运行平稳，无异响、漏油；各仪表指示正常。

*井道与轿厢：轿厢内照明、通风、报警装置、紧急呼叫装置完好有效；轿门、层门开关灵活，无卡滞；平层准确。

3.2.3供水、供电、供气设施

*水泵房：水泵运行平稳，无异响；压力、水位正常；管道无滴漏。

*配电房：设备运行正常，仪表指示正常；无异味、异响、过热现象；卫生整洁，无杂物。

*公共照明：路灯、楼道灯等公共照明设施完好，能正常开关，亮度适宜。

*燃气设施（若有）：管道、阀门无泄漏（可配合燃气公司或专业人员使用仪器检测）；警示标识清晰。

3.2.4监控与安防系统

*监控摄像头：画面清晰，角度适宜，无遮挡；录像功能正常。

*门禁系统：读卡器、密码器、闭门器等功能正常；门锁完好。

*周界防范系统：红外对射、电子围栏等设备工作正常。

3.2.5排水排污系统

*排水沟/渠：畅通无阻，无淤积、堵塞；盖板完好。

*化粪池/污水井：无满溢，无明显异味。

3.2.6其他设施

*游泳池（若有）：水质达标，救生设施齐全有效；警示标识清晰。

*儿童游乐设施：结构稳固，无尖锐棱角、松动部件；地面缓冲材料完好。

3.3重点部位巡查

*配电房、消防控制室、水泵房：严格按照操作规程进行检查，确保24小时有人值班或定时巡查。