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买卖房产合同书

合同书概述

卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）遵循自愿、平等、公正的原则，就甲方拥有的房产，甲乙双方进行了充分的协商，达成以下协议，并于签字之日起生效：

合同条款

第一条房产基本情况

甲方为中国法定居民，拥有位于[地址]的住宅房产，该房产产权证编号为[产权证编号]，土地证号为[土地证号]，总面积为[总面积]平方米，其中使用面积为[使用面积]平方米。

房产为[楼层]层，卖方拥有全部的产权。

该房产自动产生的物业费/装修保证金/公共维修基金等费用由乙方自行承担。

第二条房产的交付与付款

乙方应当于签署本合同之日起[天数]日内将全款[总价]元支付至甲方指定账户。

甲方应当在乙方支付款项后[天数]日内，将房产交付给乙方。

若因甲方原因未能如期交付房产，则甲方每日应向乙方支付[违约金]元的违约金直至交房。

乙方应当在协议生效后[天数]日内办理过户手续。

第三条房产的权利保证

甲方保证该房产不存在他人占有、抵押、查封及尚未解除的财产纠纷。

甲方保证该房产的相关法律手续齐全，物权存续期间无过户或其他限制等影响乙方合法权益。

若因甲方原因使乙方的合法权益受到影响，甲方应当承担全部法律责任，包括但不限于返还全部已支付的款项、赔偿乙方因该项合同引起的直接经济损失等。

第四条房屋瑕疵保修责任

房屋交付后[保修期]个月以内，如因非人为损坏引起房屋出现裂缝、漏雨、漏水等质量问题，甲方应当承担必要的修缮工作。

在保修期内，如因甲方原因未及时修缮，或者修缮效果不佳导致房屋质量得不到有效恢复的话，乙方有权利解除合同并要求甲方退还全部已支付款项。

保修期以后，房屋出现的维修问题由乙方自行负责，除非该问题是由甲方在保修期内未能及时修复而导致的。

第五条附加条款

本合同所涉及的房产权利，以产权证为准，该证应在交付房产时正式移交给乙方。

甲方同意在签署本合同时协助乙方办理相关房产过户手续。

本合同自双方签字生效，甲乙双方各自保留一份有效合同。

合同书总结

本合同书共分为五条，约定了房产的基本情况、交付付款、权利保证以及房屋瑕疵保修责任和附加条款等，以保障双方权益，维护合同的合法性和合理性。

在买卖房产合同书中，双方应当了解房产的相关情况和需要办理的手续，并对房产瑕疵保修问题进行规定。合同书中必须充分明确甲乙双方的权利、义务，同时通过条款保障双方合同权益。最后，在涉及到司法的问题时，要遵守司法规范，并按法律规定处理相关争议。