2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》试卷及答案.docxVIP

2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.以下哪个选项不属于建筑与房地产经济的基本特征？（）

A.投资大

B.周期长

C.风险低

D.位置固定

答案：C

2.建筑产品生产过程中，以下哪个因素对建筑成本影响最大？（）

A.材料价格

B.劳动力成本

C.技术水平

D.管理费用

答案：A

3.以下哪个指标是衡量房地产投资风险的常用指标？（）

A.投资收益率

B.投资回收期

C.投资风险系数

D.投资利润率

答案：C

4.在房地产市场中，以下哪个因素对房地产价格影响最大？（）

A.位置

B.交通

C.周边环境

D.建筑面积

答案：A

5.以下哪个选项属于房地产市场需求的主要决定因素？（）

A.房地产价格

B.城市人口规模

C.家庭收入水平

D.房地产政策

答案：C

6.以下哪个选项不属于房地产供给的主要决定因素？（）

A.土地供应

B.房地产价格

C.房地产开发成本

D.房地产政策

答案：B

7.以下哪个选项是房地产市场需求弹性较小的原因？（）

A.房地产价格较高

B.房地产需求刚性

C.房地产投资收益高

D.房地产政策调控

答案：B

8.在房地产投资决策中，以下哪个方法属于财务评价方法？（）

A.投资收益率法

B.投资回收期法

C.净现值法

D.投资风险系数法

答案：C

9.以下哪个选项不属于房地产市场营销策略的范畴？（）

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.技术创新策略

答案：D

10.在房地产项目中，以下哪个阶段是项目成本控制的关键阶段？（）

A.项目设计阶段

B.项目施工阶段

C.项目竣工阶段

D.项目验收阶段

答案：A

二、多项选择题（每题3分，共30分）

11.以下哪些选项属于房地产市场需求的主要影响因素？（）

A.家庭收入水平

B.房地产价格

C.人口规模

D.城市化进程

E.房地产政策

答案：ABCDE

12.以下哪些选项属于房地产供给的主要影响因素？（）

A.土地供应

B.房地产价格

C.房地产开发成本

D.建筑材料价格

E.房地产政策

答案：ABCDE

13.以下哪些选项是房地产市场需求弹性较小的原因？（）

A.房地产需求刚性

B.房地产投资收益高

C.房地产价格较高

D.房地产政策调控

E.家庭收入水平

答案：AB

14.在房地产投资决策中，以下哪些方法属于财务评价方法？（）

A.投资收益率法

B.投资回收期法

C.净现值法

D.投资风险系数法

E.成本效益分析法

答案：ABC

15.以下哪些选项属于房地产市场营销策略的范畴？（）

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.推广策略

E.技术创新策略

答案：ABCD

三、案例分析题（每题10分，共30分）

16.某房地产公司计划开发一个住宅项目，该项目总投资为10亿元，预计开发周期为3年。假设该项目投资收益率为15%，请计算该项目投资回收期。

答案：投资回收期=总投资/年投资收益率=10亿元/(10亿元15%)=6.67年

17.某城市房地产市场需求函数为Qd=100P，房地产供给函数为Qs=10+2P。请计算该城市房地产市场的均衡价格和均衡数量。

答案：均衡价格P=(Qd+Qs)/3=(100P+10+2P)/3=40万元/平方米

均衡数量Q=100P=10040=60套

18.某房地产公司计划开发一个商业项目，该项目预计总投资为5亿元，预计年净收益为2000万元。假设该项目投资收益率为12%，请计算该项目净现值。

答案：净现值=∑(净收益/(1+投资收益率)^年数)=2000万元/(1+12%)^1+2000万元/(1+12%)^2+...+2000万元/(1+12%)^n

净现值=2000万元[11/(1+12%)^n]/12%

净现值=2000万元[11/(1+12%)^5]/12%≈1.96亿元

四、论述题（每题20分，共40分）

19.论述房地产市场需求与供给的关系。

答案：房地产市场需求与供给是房地产市场中的两个基本概念。房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意购买并支付一定价格的房地产数量；房地产供给是指在一定时期内，房地产开发商愿意出售并接受一定价格的房