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固收与系列报告之九：公募REITs2026年投资展望，攻守之道与价值掘金.docx

固收与系列报告之九：公募REITs2026年投资展望，攻守之道与价值掘金.docx

    内容目录

    TOC\o1-2\h\z\u市场复盘：从估值波动到价值回归 5

    行情特征和驱动因素 5

    机构配置偏好差异 7

    基本面：资产类型表现分化 11

    产业园：核心资产抗跌，传统园区承压 11

    仓储物流：出租率分化，核心资产凸显抗风险能力 13

    消费：出租率高位稳健、租金水平分化 15

    保障房：刚需支撑下的稳健增长格局 16

    交通：出行需求复苏驱动车流增长 17

    生态环保：运营表现回暖 18

    能源：光伏风电冷暖两重天 19

    市政：运营压力增加 20

    水利：波动后爆发 21

    新型基础设施：蓄势待发 21

    投资建议：政策红利

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