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宅基地分家析产协议书

背景

本文所述涉及到的宅基地所在的村庄位于某省某市某镇，是一个传统的农村村庄，全村共有100多户人家。近年来，由于城市化的发展，许多村民陆续离开农村到城市打工或创业，留守在农村的人口也渐渐老龄化。为了更好地管理和利用村庄的宅基地资源，村委会决定对宅基地进行分家析产。

目的

本协议书的目的是为了明确宅基地的产权和使用权，保证各方权益，规范宅基地的显性和隐性管理，加强宅基地的管理和利用，促进村庄的发展。

协议内容

宅基地信息

在本协议书中，所涉及到的宅基地的基本信息如下：

序号

宅基地编号

面积

宅基地使用者

分家情况

1

001

100平方米

村民A

已分家

2

002

150平方米

村民B

未分家

3

003

120平方米

村民C

已分家

4

004

130平方米

村民D

已分家

5

005

110平方米

村民E

未分家

宅基地分家情况

目前村庄中大部分宅基地已经完成了分家，但还有少数宅基地尚未办理分家。已完成分家的宅基地，各自的产权和使用权已经由村委会和村民协商处理，并达成分家协议。

对于尚未办理分家的宅基地，村委会将根据村民的意愿和实际情况进行分家，具体的方案将由村委会和村民协商处理，达成分家协议，并在本协议书中进行记录。

宅基地使用方式

分家完成后，宅基地的使用方式应当符合国家有关的法律法规和政策规定，并且要遵循以下原则：

尊重宅基地的使用者和产权人的意愿和利益，并保护他们的合法权益；

提倡宅基地的集约化和高效化利用，鼓励实现宅基地的规模化管理；

推广宅基地的生态和文化价值，促进宅基地的可持续发展。

宅基地管理责任

村委会负责宅基地的显性管理工作，包括：

核对宅基地使用权证书和产权证书是否齐全、有效；

监督宅基地的使用是否符合法规和政策规定；

制定宅基地管理制度，加强宅基地的管理和维护工作。

宅基地的隐性管理工作由村民委员会负责，其中包括：

加强渗透宅基地管理工作，提高村民意识，规范宅基地的使用；

组织宅基地的维护和保护工作，防止宅基地失修和被侵占。

纠纷解决方案

如若宅基地产权争议或宅基地使用中的纠纷发生，应当先通过协商解决，如果协商无效，可以通过法律和仲裁来解决。

签署方

本协议书签署方包括：

村委会；

已分家的宅基地所有人；

尚未分家的宅基地使用者和产权人。

生效时间和效力

本协议书应当由各方签署，同时备存正式文件和备份文件，生效时间为协议签署当日。本协议书具有法律效力，各方应当认真履行，并且不得随意更改或解除。

建议

为了更好地实现宅基地的分家和管理，建议村委会和村民加强沟通和协调，主动倡导宅基地的合理使用和开发。同时，也需要政府部门的支持和监督，确保宅基地的管理和使用符合国家有关的法规和政策。