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存量房二手房购买居间合同中介版

双方关系说明

居间合同通常是指在房屋买卖等交易过程中，由双方之间的中介机构或个人充当居间人，促成交易并获得佣金的协议。在存量房和二手房交易中，居间合同起到了至关重要的作用，因为它规定了卖方和买方之间以及中介机构之间的权利和义务。

在存量房/二手房居间合同中，中介机构作为居间人，其主要职责包括：为卖方和买方提供信息和咨询服务、促成交易、监督交易过程、协助处理交易中的问题等。同时，中介机构需要遵守相关法律法规和行业规则，确保交易过程合法、公正和透明。

在签订存量房/二手房居间合同时，卖方、买方和中介机构三方应当在合法、公平和自愿的前提下协商确定合同条款。

居间合同主要内容

存量房/二手房居间合同通常包括以下主要内容：

合同标的

合同标的是指存量房/二手房的具体房屋信息，包括房屋用途、户型、面积、位置、质量等。同时，应当明确卖方和买方的具体身份、联系方式以及中介机构的名称和营业执照号等信息。

成交价格和佣金

成交价格是指卖方和买方就房屋交易达成的最终价格。在存量房/二手房交易中，中介机构一般会收取一定比例的佣金作为服务费用。佣金比例一般为房屋成交价格的一定百分比，具体数额应在合同中约定。

居间服务

在存量房/二手房交易过程中，中介机构的服务范围包括为买方和卖方提供房屋信息、协助双方进行房屋查验、签署居间合同、协助申请房屋产权过户等等。同时，中介机构还需要监督交易过程，确保交易程序合法和合规。

合同效力和争议解决

在存量房/二手房居间合同中，卖方、买方和中介机构三方均需确认合同的法律效力。同时，应当约定解决合同纠纷的方式和期限，通常包括协商解决、仲裁解决和诉讼解决等多种方式。

注意事项

存量房/二手房居间合同是房屋交易过程中的重要法律文件，签署前需要认真核对合同内容，确保合同条款合法、公平和合理。以下是在签署居间合同时需要注意的事项：

了解中介机构信息

在选择中介机构时，一定要选择正规、合法的中介机构。可以通过查询中介机构营业执照、资质证书、成交记录等信息来查证。同时，可以通过询问亲友或在网上查看口碑评价等来了解中介机构的信誉度。

确认房屋信息

在签署合同前，卖方和买方应当仔细核对房屋信息。核对的内容包括房屋面积、户型、所在位置、房屋质量等。如果不清楚具体内容，则可以委托专业人士进行检测和鉴定。

确认成交价和佣金

在签署合同时，需要明确成交价格和佣金比例。同时，需要确认是否存在其他额外费用和收费项目。

确认合同条款

在签署合同时，需要认真阅读合同条款，特别是权利和义务等方面内容。如果有不理解或者不同意的条款，可以和中介机构协商修改或者解释。

结语

存量房/二手房居间合同是存量房和二手房房屋交易过程中必不可少的法律文件。未经合法授权的中介机构、不合理的合同条款、不公平的服务或其他违法违规行为都可能给签署合同的卖方和买方带来不必要的损失和风险。因此，在签署合同时，一定要认真规避风险，确保交易过程合法、公正、透明、高效。