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北京市住建委房屋租赁合同

1.总则

本合同根据《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的规定，由甲方（房屋所有人）和乙方（租赁人）协商签订，合法、合理、公正、平等地约定租赁有关事宜，并在合同期限内对其依法履行。

2.租赁住房

本合同约定的租赁住房为：位于（填写详细地址）的房屋，面积约为（填写具体面积），租金为人民币（在此填写每月租金金额），租期为（填写具体租期）。

3.租赁价格及付款方式

甲乙双方约定的租金为（填写具体金额），租金不得拖欠，乙方应在每月初按照约定的金额及方式向甲方缴纳租金。如乙方未按时付款，甲方有权要求乙方在三日内补交，逾期不补交的，甲方有权解除本合同。

4.使用及维护

乙方应按照正常住房的方式使用租赁住房，并按照相关法律法规及合同约定的规定对房屋进行日常维护和保养，保持房屋的清洁、整洁及基本状态，防止因乱堆、乱放、烧毁、损坏、损毁或变形等行为导致房屋功能、结构存在危险；若存在乙方自身原因导致的房屋损坏，则乙方应负责修复或赔偿等相关责任。

5.退还租赁住房

租赁期届满，乙方应按照合同约定时间退还房屋，甲方应在收到房屋后确认收房，并对房屋进行检查。经确认后无异议，甲方应当返还押金。如有异议，甲方将会根据实际维修、赔偿、清洁等费用从乙方的押金中扣除。

6.特别约定

（本栏可作为补充内容或过渡内容，甲方乙方均需签字确认该特别约定的有效性）

7.合同解除

在租赁期内，下列情形之一均可导致本合同提前解除：

出租住房被依法查封、或经政府相关部门要求出租住房整改、拆除、强制收回等法律规定；

出租住房存在质量缺陷、瑕疵等严重问题并影响该房屋正常居住。

甲方自行拆除、改建、出租、变更或因其他原因导致租赁住房无法继续使用的；

行政机关依法征用租赁住房的。

如因乙方原因导致的解除本合同的，甲方有权扣除乙方一定数额押金的。

8.合同争议解决方式

本合同如发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。