房屋及土地租赁合同(标准版).docxVIP

房屋及土地租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方向乙方租赁房屋及土地事宜，订立本合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方同意将位于__________________的房屋及附属土地出租给乙方使用。房屋建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米，具体四至范围详见附件。

2、房屋结构为______结构，土地使用权性质为______，土地使用权年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

3、房屋现状：房屋目前为______状态（空置/装修/使用中），附属设施包括但不限于：______、______、______等。

二、租赁期限

1、租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。

2、租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在本合同期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续租。续租租金及条件由双方另行协商确定。

三、租金及支付方式

1、租金标准：房屋租金为每月______元/平方米，土地租金为每年______元/平方米，租金总额为每月______元（大写：人民币______元整），土地租金总额为每年______元（大写：人民币______元整）。

2、租金支付方式：租金采用______方式支付（月付/季付/年付），首期租金应于______年____月____日支付，以后每期租金应在当期开始前______日内支付。

3、支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________，户名：__________________。

4、甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票。

四、押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写：人民币______元整），用于保证乙方履行本合同项下的义务。

2、押金用于支付乙方造成的房屋及土地的损坏、欠费等费用。租赁期满，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥交房手续后______日内退还剩余押金。

3、押金不得用于抵扣租金及其他费用。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该标的物。

2、甲方应保证房屋及土地在租赁期内符合法定用途，并具备正常使用条件。

3、甲方应按照合同约定提供房屋及土地，并保证房屋结构安全。

4、甲方有权监督乙方对房屋及土地的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营活动。

5、租赁期内，甲方不得擅自改变房屋结构或用途，如确需改变，应征得乙方同意，并承担相应费用。

6、甲方应协助乙方处理租赁期间的纠纷，并承担相应的法律责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时足额支付。

2、乙方应按照房屋及土地的现状合理使用，不得擅自改变结构或用途。

3、乙方应爱护房屋及土地，不得损坏附属设施，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

4、乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用房屋及土地从事非法活动。

5、乙方应自行承担租赁期间的物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用。

6、租赁期内，乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用，租赁期满后，装修部分归甲方所有。

7、乙方应负责租赁期间的保险费用，并自行承担因使用不当造成的损失。

六、房屋及土地的维修

1、租赁期内，房屋及土地的日常维修由乙方负责，甲方应提供必要的协助。

2、因甲方原因造成的房屋结构损坏，由甲方负责维修；因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修。

3、维修费用由造成损坏的责任方承担。

七、转租和分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁标的物。

2、如确需转租或分租，应征得甲方同意，并签订书面协议，原合同继续有效。

八、合同的变更和解除

1、本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。

2、租赁期内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同，互不承担违约责任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）逾期支付租金超过______日的；

（2）擅自改变房屋结构或用途的；

（3）利用房屋及土地从事非法活动的；

（4）损坏房屋及土地，拒不修复或赔偿的；

（5）转租或分租未经甲方同意的。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）交付的房屋及土地不符合合同约定的；

（2）擅自收回房屋及土地的；

（3）违反国家法律法规，严重影响乙方使用的。

九、违约责任

1、甲方未按时交付房屋及土地的，应向乙方支付