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住宅房屋合作经营合同协议

甲方（合作方一）：_________，身份证号：_________，住所地：_________

乙方（合作方二）：_________，身份证号：_________，住所地：_________

鉴于甲方和乙方（以下简称“合作方”）基于平等自愿原则，拟共同合作经营位于_________（详细地址）的住宅房屋，用于_________（具体经营项目，如餐饮服务）目的，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条合作房屋

1.1合作经营所使用的住宅房屋（以下简称“合作房屋”）基本信息如下：该房屋位于_________，建筑面积_________平方米，房屋结构为_________，现有装修及附属设施状况详见本协议附件（虽本协议要求无附件，但实际操作中强烈建议提供房屋状况清单或照片作为参考依据，此处仅为文本描述）。该房屋产权状态为：_________（如：甲方自有产权，产权证号：_________；或乙方租赁，租赁合同期限自_________至_________，租赁合同编号：_________；或其他情况请说明）。

1.2合作房屋的用途严格限定于_________（与上述经营项目一致）。任何一方不得擅自改变合作房屋的用途，如确需改变，必须经全体合作方书面同意，并依法办理相关手续，由此产生的一切费用和责任由提出改变的一方承担或由各方按约定分担。违反此约定的，应向其他合作方支付违约金_________元，并可能被解除本协议。

1.3合作期间，合作房屋由_________（甲方/乙方/共同）负责日常管理和维护，相关费用包括但不限于物业费、水电煤气费、上网费、有线电视费、房屋及其附属设施的自然损耗维修费等，除协议另有约定外，均由_________承担。

第二条合作经营内容与方式

2.1合作经营项目为在合作房屋内从事_________（具体经营项目）业务。

2.2合作经营方式为共同经营管理。重大经营决策（包括但不限于：制定经营计划、预算审批、大额采购、人员招聘、费用开支、对外签订重要合同等）需经甲乙双方协商一致方可执行。如协商不成，可采取书面投票方式决定，每人一票，需三分之二以上同意票通过。

2.3经营期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。合作期满前_________个月，如各方无书面异议，本协议自动续展_________年，或各方可另行协商签订续期协议。

第三条出资与财务管理

3.1各合作方出资方式及数额如下：甲方以_________方式出资，金额/评估价值_________元；乙方以_________方式出资，金额/评估价值_________元。各方出资应于本协议生效后_________日内缴付至指定银行账户，账户信息如下：开户行：_________，户名：_________，账号：_________。

3.2合作经营期间产生的各项成本、费用，包括但不限于员工工资、原材料采购、租金（如适用）、水电煤气费、营销费用、税费等，原则上按甲乙双方出资比例_________%：_________%承担。具体费用报销流程由双方另行协商制定。

3.3合作经营收入指通过合作经营项目产生的所有货币收入。收入核算周期为每月/每季/每年（选择一项），具体核算方法为_________（简述核算方法）。

3.4每个核算周期结束后_________日内，由负责财务的合作方（或共同委托第三方）编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，提交全体合作方审阅。经核对无误后，按以下方式分配利润：合作经营产生的净利润（指收入扣除所有成本费用后的余额）在扣除提取_________%的法定盈余公积金（如有必要）后，剩余部分由甲方按其出资比例享有_________%，乙方按其出资比例享有_________%。

3.5利润分配时间：_________（如：每年_________月_________日之后分配上一年度利润；或每季度结束后_________日内分配当季利润）。分配方式为现金支付或银行转账至各合作方指定账户，账户信息见本协议附件（虽本协议要求无附件，但实际操作中建议提供）。

第四条合作各方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）享有按约定比例获取利润的权利；

（2）对合作经营事务享有表决权；

（3）有查阅合作经营账簿和财务报表的权利；

（4）按约定按时足额缴纳出资；

（5）遵守本协议约定，参与合作经营事务；

（6）维护合作房屋及其设施，承担其负责管理部分的自然损耗维修；

（7）不得从事损害合作利益的活动；