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2026最新城市危旧住房改造项目监理大纲

一、工程概况

本城市危旧住房改造项目位于[x]区域，旨在提升居民居住环境质量，保障居民生命财产安全。项目规模较大，涉及多栋危旧住房的改造工作，对改善城市面貌、提升居民生活品质具有重要意义。

项目需改造危旧房共计19栋，其中拆除重建6栋，维修加固13栋。拆除重建危旧房的总面积为5808.38平方米，配套建设内容丰富，包括消防道路7400米，路灯126盏，绿化工程10700平方米，停车场7180平方米，强电3240米，弱电3240米。这些配套设施的建设，将极大地提升新建住房区域的安全性和便利性，为居民提供舒适的居住环境。

拆除重建内容

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拆除重建面积

5808.38平方米

消防道路长度

7400米

路灯数量

126盏

绿化工程面积

10700平方米

停车场面积

7180平方米

强电长度

3240米

弱电长度

3240米

维修加固的13栋危旧房，施工内容涵盖多个方面。墙体加固面积达316.56平方米，通过采用先进的加固技术，如粘贴碳纤维布、增设构造柱等，有效增强墙体的承载能力和稳定性；结构板加固347.87平方米，确保结构板能够承受设计荷载，保障房屋结构安全；结构梁加固39平方米，针对受损或承载力不足的梁进行加固处理，提升梁的抗弯、抗剪性能；屋顶防水翻新3397.11平方米，选用优质的防水材料，如SBS防水卷材，重新铺设防水层，解决屋顶漏水问题；外墙防水及饰面翻新4757.71平方米，不仅提高外墙的防水性能，还通过翻新饰面，改善房屋外观；消防道路建设15230米，保障消防车辆能够快速通行；路灯安装307盏，照亮居民夜间出行道路；绿化工程达26100平方米，种植各类花草树木，美化居住环境；停车场建设15350平方米，缓解居民停车难问题；檩条更换13.3平方米，木梁更换7米，楼梯加固24平方米，确保房屋木结构和楼梯的安全性；强电改造4550米，弱电改造4270米，满足居民日益增长的用电和通信需求。

维修加固内容

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墙体加固面积

316.56平方米

结构板加固面积

347.87平方米

结构梁加固面积

39平方米

屋顶防水翻新面积

3397.11平方米

外墙防水及饰面翻新面积

4757.71平方米

消防道路长度

15230米

路灯数量

307盏

绿化工程面积

26100平方米

停车场面积

15350平方米

檩条更换面积

13.3平方米

木梁更换长度

7米

楼梯加固面积

24平方米

强电改造长度

4550米

弱电改造长度

4270米

本项目施工场地较为狭窄，周边居民众多，施工过程中需充分考虑施工噪音、粉尘等对居民生活的影响，合理安排施工时间，采取有效的降噪、降尘措施，如设置隔音屏障、定期洒水降尘等。同时，危旧住房改造涉及结构加固、防水处理等多个专业领域，施工技术要求高，施工过程中需严格按照相关规范和标准进行操作，确保施工质量和安全。

二、监理工作范围

本项目监理工作范围涵盖拆除重建、维修加固以及配套设施建设等工程的施工阶段及保修阶段的“三控制、两管理、一协调”，即质量控制、进度控制、投资控制，合同管理和信息管理，以及各方关系的组织协调。具体内容如下：

拆除重建工程监理

施工准备阶段：参与设计交底与图纸会审，熟悉拆除重建工程的设计意图与技术难点，对图纸中存在的问题及时提出书面意见和建议；审查施工单位提交的拆除重建施工组织设计、专项施工方案，重点关注拆除顺序的合理性、新建部分施工技术的可行性、进度计划的合理性及安全保障措施；核查施工单位的资质、人员配备（尤其是项目经理、技术负责人、特种作业人员）及施工机械设备是否满足合同要求和工程需要；检查施工现场的准备情况，如临时设施搭建、拆除区域的隔离措施、水电接入等是否符合开工条件；监督施工单位对原材料、构配件的进场检验与报审工作，确保用于新建工程的材料设备符合质量标准。

施工过程阶段：质量控制方面，严格按照设计图纸、国家现行施工规范及验收标准，对拆除作业和新建工程的每一道工序进行检查。通过旁站、巡视、平行检验等方式，及时发现并纠正施工中存在的质量问题。对于拆除作业，监督施工单位按照审批的拆除方案进行施工，确保拆除过程不对周边建筑结构和人员安全造成影响；对于新建工程，重点把控基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等关键环节的施工质量，如基础的承载力、钢筋的绑扎与焊接、混凝土的浇筑、墙体的砌筑、内外墙的粉刷等。对于隐蔽工程，必须严格执行验收程序，未经监理工程师签字确认，不得进入下一道工序施工。同时，要监督施工单位的质量管理体系有效运行，确保质量保证措施落实到位。

进度控制方面，根据施工合同约定的工期目标，审