2026年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（0110）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特性是（）。

A.行政性

B.居间性

C.强制性

D.公益性

答案：B

解析：房地产经纪服务本质是为促成房地产交易提供居间、代理等服务，核心特性是居间性（连接买卖双方，促成交易）。A项行政性属于政府职能；C项强制性违背自愿原则；D项公益性不符合有偿服务属性。

下列房源属性中，属于“法律属性”的是（）。

A.房屋户型

B.建筑年代

C.产权类型

D.装修程度

答案：C

解析：房源属性包括物理属性（如户型、建筑年代、装修程度）、法律属性（如产权类型、抵押状态、共有情况）和心理属性（业主出售意愿）。C项产权类型直接涉及法律权利归属，属于法律属性。

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当由（）签名。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构法定代表人

C.委托人

D.房地产经纪人或经纪人协理

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，房地产经纪服务合同应当由房地产经纪机构和委托人签名（或盖章）。A、D项为从业人员，无合同签署权；B项为机构代表，但非必须由法定代表人亲自签署。

房地产经纪人在带客户看房时，未告知房屋曾发生过非正常死亡事件，违反了（）。

A.诚实信用原则

B.公平竞争原则

C.自愿原则

D.等价有偿原则

答案：A

解析：《民法典》规定，民事活动需遵循诚实信用原则，房地产经纪人员对影响房屋价值或交易决策的重大信息（如非正常死亡事件）负有主动告知义务，未告知即违反诚信原则。

房地产代理与居间的主要区别在于（）。

A.服务对象数量

B.是否收取佣金

C.是否以委托人名义从事活动

D.服务内容复杂程度

答案：C

解析：代理是经纪人以委托人名义与第三方交易，法律后果由委托人承担；居间是为双方提供媒介服务，不直接参与交易。A项两者均可服务单方或双方；B项均收取佣金；D项复杂程度无必然差异。

下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.已取得房产证的商品房

B.依法被查封的商铺

C.出让方式取得的土地使用权

D.预售备案的住宅

答案：B

解析：《民法典》规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押（B项）。A、C、D项均符合抵押条件（预售备案住宅需已取得预告登记）。

房地产经纪机构在签订服务合同前，无需向委托人书面告知的内容是（）。

A.经纪服务的内容

B.经纪服务的收费标准

C.委托人的家庭收入

D.交易房屋的权属状况

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》规定，需告知的内容包括服务内容、收费标准、房屋权属等（A、B、D），委托人家庭收入属于隐私信息，无需告知。

不动产登记类型中，“为保障将来实现物权而进行的登记”是（）。

A.转移登记

B.预告登记

C.变更登记

D.异议登记

答案：B

解析：预告登记是为保障将来实现物权（如期房买卖），按照约定向登记机构申请的登记（《民法典》第二百二十一条）。A项是物权转移时的登记；C项是内容变更登记；D项是对登记簿记载权利提出异议的登记。

房地产经纪佣金的支付条件通常是（）。

A.签订经纪服务合同后

B.带看房屋完成后

C.交易合同成立后

D.房屋过户完成后

答案：C

解析：根据行业惯例和《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应支付报酬（佣金）。过户完成是交易完成标志，但非佣金支付必要条件（除非合同另有约定）。

房地产广告中可以使用的表述是（）。

A.“投资回报率15%，稳赚不赔”

B.“距离地铁口500米（实测）”

C.“学区房，对口XX重点小学”

D.“政府规划的中央商务区核心”

答案：B

解析：《广告法》规定，房地产广告不得承诺投资回报（A错误）、不得对教育设施作误导性保证（C错误）、不得使用未经验证的规划信息（D错误）。B项“实测距离”属于可核实的客观信息，合法。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.服务项目及内容

B.服务费用及支付方式

C.委托人的收入证明

D.违约责任

E.履行期限、地点和方式

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同应包含服务内容、费用、权利义务、履行期限、违约责任等（A、B、D、E）。C项委托人收入证明非合同必备内容。

房地产经纪人员不得实施的行为包括（）。

A.伪造购房资格证明

B.隐瞒房屋存在质量问题

C.收取合同约定外的费用

D.向委托人推荐贷款银行

E.以个人名义承接业务

答案：ABCE

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止伪造证明（A）、隐瞒信息（B）、违规收费（C）、以个人名义执业（E）。D项推荐贷款银行属于合法服务